如何確定轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的評估價格？

在確定轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的評估價格時，通常需要遵循以下步驟：
1. 評估目的：明確評估目的，即確定評估價格是為了什么目的，例如是為了稅務(wù)、交易、訴訟等。
2. 評估基準日：確定評估基準日，即評估價值所對應(yīng)的日期，這個日期通常與交易或者稅務(wù)申報相關(guān)。
3. 評估方法：選擇合適的評估方法。對于舊房及建筑物，常用的評估方法包括市場比較法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法。市場比較法是通過與類似房地產(chǎn)的近期交易價格進行比較來確定評估價格；收益法則考慮了房地產(chǎn)未來可能產(chǎn)生的收益來評估其當前價值；成本法則通過估算重建成本來確定價值；假設(shè)開發(fā)法則考慮了開發(fā)該房地產(chǎn)可能產(chǎn)生的潛在收益。
4. 收集資料：收集與評估對象相關(guān)的資料，包括房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境、交通條件、配套設(shè)施、歷史交易情況等。
5. 實地勘察：對房地產(chǎn)進行實地勘察，獲取第一手資料，包括建筑物的實際狀況、損壞情況、修繕需求等。
6. 價值調(diào)整：根據(jù)收集到的資料和實地勘察的結(jié)果，對評估價值進行調(diào)整，考慮房地產(chǎn)的優(yōu)缺點、市場狀況、政策因素、經(jīng)濟環(huán)境等。
7. 形成評估報告：根據(jù)上述步驟，形成評估報告，報告中應(yīng)詳細說明評估目的、評估基準日、評估方法、評估過程、價值分析、評估結(jié)論等。
8. 提交評估報告：將評估報告提交給委托方或相關(guān)機構(gòu)。

需要注意的是，房地產(chǎn)評估是一個專業(yè)性很強的工作，需要由具有專業(yè)資質(zhì)的評估師進行。評估價格可能需要根據(jù)不同的評估目的和法律規(guī)定進行調(diào)整。例如，在稅務(wù)目的的評估中，可能需要考慮相關(guān)的稅收政策和法規(guī)。