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稅務師《稅法二》每日一練：房產(chǎn)稅的計算和房產(chǎn)稅納稅義務發(fā)生時間（2023.09.12）
少一點抱怨，多一些行動，嘴上功夫再好也不及動動手指！稅務師《稅法二》每日一練精選好題，每天提供一道練習，無壓力還有動力，拿捏得剛剛好！
單選題
甲公司旗下的一家分公司，擁有一處價值1000萬元的大型倉庫，2022年6月23日，將其中的20％出售，月底辦理好產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；當月將其中的30％出租并且取得當年的租金收入10萬元，剩下的自用。已知當?shù)卣?guī)定房產(chǎn)計稅余值的扣除比例為20％，2022年該企業(yè)應納房產(chǎn)稅（ ）萬元。
A、8.4
B、2.4
C、6.7
D、9.5
查看答案解析
【答案】
A 【解析】
該倉庫的20％部分是1-6月從價計征；其中的30％部分1-6月從價計征，7-12月從租計征；剩下的50％部分全年從價計征。取得當年的租金收入
10萬元，所以不用再考慮月份。故應繳納的房產(chǎn)稅＝1000×（1-20％）×20％×1.2％×6÷12＋1000×（1-20％）×30％×1.2％×6÷12＋10×12％＋1000×（1-20％）×50％×1.2％＝8.4（萬元）。【點評】本題考查房產(chǎn)稅的計算和房產(chǎn)稅納稅義務發(fā)生時間。
（一）房產(chǎn)稅應納稅額的計算
1.從租計征
計稅依據(jù)：房產(chǎn)租金收入。
應納稅額的計算：應納稅額＝租金收入×稅率12％（個人出租住房為4％）
2.從價計征
計稅依據(jù)：房產(chǎn)余值。計稅余值是房產(chǎn)原值一次減除10％－30％損耗價值后的金額。具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定，考試中是題目中的已知條件。
應納稅額的計算：應納稅額＝計稅余值×稅率1.2％＝房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×稅率1.2％
（二）房產(chǎn)稅納稅義務發(fā)生時間
（１）原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。
（２）自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，自建成之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。
（３）委托施工企業(yè)建房的，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起納稅。
【提示】在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，從使用或出租、出借的當月起計征房產(chǎn)稅。
（４）購置新建商品房，自房屋交付使用次月起繳納房產(chǎn)稅。
（５）購置存量房地產(chǎn)，自房產(chǎn)證簽發(fā)次月起繳納房產(chǎn)稅。
（６）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。
（７）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房產(chǎn)使用或交付次月起繳納房產(chǎn)稅。
稅務師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業(yè)點評，每周根據(jù)大家的測試結(jié)果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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