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稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》每日一練：抵押權(quán)的設(shè)立（9.16）
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單選題
李某與甲公司訂立商品房預(yù)售合同，并辦理了預(yù)告登記，房屋建成后，甲公司未經(jīng)李某同意，將該商品房抵押給乙公司，雙方訂立了抵押合同，并辦理了抵押登記。關(guān)于該抵押合同和抵押權(quán)的說法中，正確的是（ ?。?。
A、甲公司與乙公司的抵押合同有效，乙公司可以取得抵押權(quán)
B、甲公司與乙公司的抵押合同無效，乙公司可以取得抵押權(quán)
C、甲公司與乙公司的抵押合同有效，乙公司不能取得抵押權(quán)
D、甲公司與乙公司的抵押合同無效，乙公司不能取得抵押權(quán)
【正確答案】C
【答案解析】本題考核抵押權(quán)的設(shè)立。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效+登記=不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)生效。另外，《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。據(jù)此可知，預(yù)告登記只制約物權(quán)處分權(quán)的生效，不制約合同的生效。因此，本題中甲公司與乙公司之間的抵押合同有效，但是由于預(yù)告登記的存在，乙公司不能取得抵押權(quán)。
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正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校
2016-09-16
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