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2015注冊稅務師考試《稅收相關法律》每日一練：合同的效力
單選題
王美和王欣兩人分別按照50%、50%的比例享有郊區(qū)的一棟別墅的所有權，別墅登記在王美的名下。在中介公司反復游說下，王美偷偷背著王欣與購房人朱某簽訂了房屋買賣合同，還未辦理房屋變更登記時，王欣前來阻止。關于本案，下列表述中正確的是（?。?。
A、合同無效，所有權未變更
B、合同有效，所有權未變更
C、合同有效，所有權已經變更
D、合同可撤銷，所有權已經變更
【正確答案】B
【答案解析】本題考核合同的效力?！顿I賣合同解釋（三）》規(guī)定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。王美雖然只是房屋按份共有權人之一，但是根據該法條規(guī)定，無權處分只影響物權變動，而不影響合同的效力。因此雙方簽訂的合同有效。所以選項A、D錯誤，選項B正確。《物權法》規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。所以選項C錯誤。
注冊稅務師考試《財務與會計》每日一練（2014-07-13）
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正保會計網校
2014-07-13
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