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資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程》知識(shí)點(diǎn):新建房地產(chǎn)評(píng)估的成本法操作步驟

2015/03/27  來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校  字體:  打印

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  知識(shí)點(diǎn):新建房地產(chǎn)評(píng)估的成本法操作步驟

  新建房地產(chǎn)價(jià)值=土地取得費(fèi)用+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+利息+銷售稅費(fèi)+正常利潤(rùn)

  1.土地取得費(fèi)用

  土地的取得途徑有:征收、拆遷改造和購(gòu)買等。

  按照土地的取得途徑不同,分別測(cè)算土地的取得費(fèi)用,包含土地取得的手續(xù)費(fèi)及稅金。

  2.開(kāi)發(fā)成本

  開(kāi)發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成:

 。1)勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);

 。2)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);

 。3)房屋建筑安裝工程費(fèi);

 。4)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi);

 。5)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)及其他間接費(fèi)用。

  3.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

  4.管理費(fèi)用

  5.投資利息

  土地取得費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本計(jì)算利息。

  6.銷售稅費(fèi)

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