資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》知識點：在建工程評估的主要方法
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知識點：在建工程評估的主要方法
1.形象進度法
思路：
選擇足夠的可比銷售資料，根據(jù)在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合工程形象進度評估在建工程價值的方法。
計算公式：
在建工程價值
�。浇ㄔ焱瓿珊蟮姆康禺a(chǎn)市場單價×工程形象進度百分比×（1-折扣率）
其中在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價值，一般可采用市場法或收益法評估。
工程形象進度百分比＝（實際完成建筑工程量＋實際完成安裝工程量）/總工程量×100%
2.成本法
思路：
按在建工程客觀投入的成本評估，即以開發(fā)或建造被估在建工程已經(jīng)耗費的各項必要費用之和，再加上正常的利潤和應(yīng)納稅金來確定被估在建工程的價值的方法。
公式：
在建工程價值＝土地取得費用＋專業(yè)費用＋建造建筑物費用＋正常利稅
3.假設(shè)開發(fā)法
思路：
與房地產(chǎn)評估假設(shè)開發(fā)法道理是相同的，就是房地產(chǎn)建成之后，如果賣了，就有售樓價，售樓價把后面的都減去，剩下的就是在建工程的價值。
公式：
在建工程價值＝房地產(chǎn)預(yù)期售價－（后續(xù)工程成本＋后續(xù)工程費用＋正常利稅）
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