資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn):在建工程評(píng)估的主要方法
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知識(shí)點(diǎn):在建工程評(píng)估的主要方法
1.形象進(jìn)度法
思路:
選擇足夠的可比銷售資料,根據(jù)在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,結(jié)合工程形象進(jìn)度評(píng)估在建工程價(jià)值的方法。
計(jì)算公式:
在建工程價(jià)值
。浇ㄔ焱瓿珊蟮姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×工程形象進(jìn)度百分比×(1-折扣率)
其中在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值,一般可采用市場(chǎng)法或收益法評(píng)估。
工程形象進(jìn)度百分比=(實(shí)際完成建筑工程量+實(shí)際完成安裝工程量)/總工程量×100%
2.成本法
思路:
按在建工程客觀投入的成本評(píng)估,即以開發(fā)或建造被估在建工程已經(jīng)耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和,再加上正常的利潤和應(yīng)納稅金來確定被估在建工程的價(jià)值的方法。
公式:
在建工程價(jià)值=土地取得費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+建造建筑物費(fèi)用+正常利稅
3.假設(shè)開發(fā)法
思路:
與房地產(chǎn)評(píng)估假設(shè)開發(fā)法道理是相同的,就是房地產(chǎn)建成之后,如果賣了,就有售樓價(jià),售樓價(jià)把后面的都減去,剩下的就是在建工程的價(jià)值。
公式:
在建工程價(jià)值=房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-(后續(xù)工程成本+后續(xù)工程費(fèi)用+正常利稅)