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知識點:基準地價修正法的基本思路及適用范圍
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市場法的原理和思路:
基本原理是替代原理,根據(jù)基準地價考慮到它和二級市場評估的市場公允價,直接在口徑上不同和差異,利用系數(shù)把它修正為二級市場的評估價。
。ǘ┻m用范圍
1.適用于完成基準地價評估的城鎮(zhèn)的土地估價;
2.可在短時間內大批量進行宗地地價評估;
3.一般在宗地地價評估中不作為主要的評估方法,而作為一種輔助方法。