資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》知識點：基準(zhǔn)地價

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　　知識點：基準(zhǔn)地價

　　1.含義

　　按照城市土地級別或均質(zhì)地域分別評估的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合土地級別的土地使用權(quán)的平均價格。

　　2.特點：

　�。�1）區(qū)域性價格。

　�。�2）土地使用權(quán)價格。

　　（3）平均價格。

　　（4）覆蓋整個城市建成區(qū)。

　�。�5）單位土地面積的地價。

　�。�6）基準(zhǔn)地價具有現(xiàn)實性，是評估出的特定時點的價格。

　　3.基準(zhǔn)地價測算的基本思路

　　基準(zhǔn)地價的確定；

　　利用基準(zhǔn)地價，評估標(biāo)定地價。

　　標(biāo)定地價評估可以以基準(zhǔn)地價為依據(jù)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率等條件通過系數(shù)修正進(jìn)行評估。

　　在基準(zhǔn)地價評估項目中，一般都要編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表，以滿足評估標(biāo)定地價的需要。

　　【擴展】標(biāo)定地價是指以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)確定的標(biāo)準(zhǔn)地塊的一定使用年限的價格。

　　4.基準(zhǔn)地價的作用

　　（1）具有政府公告作用；

　�。�2）宏觀調(diào)控地價水平的依據(jù)；

　　（3）是國家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)；

　�。�4）是政府參與土地有償使用收益分配的依據(jù)；

　　（5）是進(jìn)一步評估宗地地價的基礎(chǔ)；

　�。�6）引導(dǎo)土地資源在行業(yè)部門間的合理配置。