資產(chǎn)評估師名師免費講座：工廠的投資估算

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　　名師視頻：

　　課程講義摘要：

　　第三節(jié)　工廠的技術經(jīng)濟指標

　　一、技術經(jīng)濟指標概述（略）

　　二、常見工廠與設備技術經(jīng)濟指標

　　第四節(jié)　工廠的投資估算

　　一、工廠投資構成

　　二、工廠投資估算方法

　�。ㄒ唬﹩挝划a(chǎn)品法

　　根據(jù)類似典型工程單位產(chǎn)品造價，調整規(guī)模差異、時間因素得到待估工廠投資額，十分簡便迅速，但要求估價人員掌握足夠的典型工程的歷史數(shù)據(jù)資料。

　�。ǘ�）生產(chǎn)能力指數(shù)估算法

　　這種方法根據(jù)已建成的、性質類似的建設項目（或生產(chǎn)裝置）的投資額和生產(chǎn)能力，以及擬建項目（或生產(chǎn)裝置）的生產(chǎn)能力，粗略估算擬建項目的投資額。

　　（三）朗格系數(shù)法

　　朗格（H.J.Lang）系數(shù)法是以設備費（設備運抵工程現(xiàn)場的費用）為基準費用，乘以朗格系數(shù)來估算工藝裝置（或工程裝置）的投資，其計算式為

　　lF=E×L

　　1.計算設備到達現(xiàn)場的費用

　　2.根據(jù)計算出的設備費E乘以1.43，即得到包括設備基礎、絕熱工程、油漆工程和設備安裝工程的總費用（a）。

　　3.以上述計算的結果（a）再分別乘以1.1、1.25、1.6（視不同流程），即可得到包括配管工程在內的費用（b）。

　　4.以上述計算的結果（b）再乘以1.5即得到此裝置（或項目）的直接費（c），此時，裝置的建筑工程、電氣及儀表工程等均含在直接費用中。

　　5.最后以上述計算結果（c）再分別乘以1.31、1.35、1.38（視不同流程）即得到工廠總費用IF.

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　　估算指標法是根據(jù)有關部門發(fā)布的估算指標、概算指標和使用規(guī)定，按照估算指標和被評估工廠對應數(shù)據(jù)，估算其投資規(guī)模的方法。

　　隨堂練習：

　　2000年在某地動工興建一座年產(chǎn)30萬噸合成氨及48萬噸尿素的化肥廠，其單位產(chǎn)品的造價為每噸尿素4900元至5100元，又知該廠在建設時的總投資為247000萬元，若在2012 年開工興建同樣的一個廠需要投資多少？（假定從2000年至2012年每年平均工程造價指數(shù)為1.03，即每年遞增3%。）

　　答案解析：

　　分析計算過程：

　　4900元/噸尿素×48萬噸×（1.03）13-1

　　=4900×48×1.42 =333984萬元

　　5100元/噸尿素×48萬噸×（1.03）13-1

　　=5100×48×1.42 =347616萬元

　　247000萬元×（1.03）13-1= 350740 萬元

　　333984萬元；347616萬元；350740 萬元。

　　可以看出，按單位產(chǎn)品造價計算的造價為33.4億元至34.8億元之間；按投資計算的造價為35.1億元。按單位產(chǎn)品造價平均值與投資造價二者的平均值，2012年興建此項工程的費用在34.5億元左右。

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　　所授課程：資產(chǎn)評估師《機電設備評估》基礎學習班、習題精講班、沖刺串講班。