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2017資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟(jì)法》知識點(diǎn):物權(quán)變動的原因

2017/02/23  來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校  字體:  打印

  2017年資產(chǎn)評估師考試的備考工作已經(jīng)開始,為了幫助考試的學(xué)員鞏固知識,提高備考效果,中華會計(jì)網(wǎng)校精心整理了資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟(jì)法》科目的預(yù)習(xí)階段知識點(diǎn),希望對廣大考生有所幫助。

  知識點(diǎn):物權(quán)變動的原因 

1.物權(quán)變動原因

依法律行為 因法律行為或當(dāng)事人的意思表示而發(fā)生的物權(quán)變動(主觀)如:簽訂賣房合同
非依法律行為 因法律行為以外的因素而發(fā)生的物權(quán)變動(客觀
(1)因法律文書或征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
(2)因繼承或者受遺贈取得物權(quán)。自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。
(3)因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
【提示】物權(quán)變動不以登記為生效要件,但事后處分時(shí)仍要登記。

2.因法律行為引起物權(quán)變動的法律事實(shí)

《物權(quán)法》規(guī)定:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

【提示】

合同訂立→債權(quán)行為,原因性事實(shí),有效合同也不足以引起物權(quán)變動

物權(quán)登記→物權(quán)行為,結(jié)果性事實(shí),只有不動產(chǎn)登記和動產(chǎn)占有交付才有物權(quán)效果。

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