評估師《財(cái)務(wù)會計(jì)》知識點(diǎn)：以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估

　　2017年資產(chǎn)評估師考試的備考工作已經(jīng)開始，為了幫助考試的學(xué)員鞏固知識，提高備考效果，正保會計(jì)網(wǎng)校精心整理了資產(chǎn)評估師考試《財(cái)務(wù)會計(jì)》科目的預(yù)習(xí)階段知識點(diǎn)，希望對廣大考生有所幫助。

　　知識點(diǎn)：以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估 

根據(jù)中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南（試行）》的規(guī)定，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估，是指注冊資產(chǎn)評估師基于《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》或相關(guān)會計(jì)核算、披露要求，運(yùn)用評估技術(shù)，對財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定價(jià)值進(jìn)行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。包括：

1.會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的合并對價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)，其評估對象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購買方可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債，包括各類可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)。

2.會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的包括商譽(yù)在內(nèi)的各類資產(chǎn)減值測試，其評估對象可能是單項(xiàng)資產(chǎn)，也可能是資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合。

3.會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的投資性房地產(chǎn)，其評估對象包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注投資性房地產(chǎn)現(xiàn)有短期或長期租約對公允價(jià)值評估的影響，包括租期、租金收取方式以及約定租金相對于市場租金的差異等。

4.金融資產(chǎn)和金融負(fù)債公允價(jià)值計(jì)量，是否以單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組為計(jì)量單位、資產(chǎn)核算分類、混合金融工具是否分拆等重要影響事項(xiàng)。