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2017年資產評估師《建筑工程》知識點:房地產價格的種類

2017/04/29  來源: 正保會計網校  字體:  打印

  2017年資產評估師考試的備考工作已經開始,為了幫助考試的學員鞏固知識,提高備考效果,中華會計網校精心整理了資產評估師考試《建筑工程評估》科目的預習階段知識點,希望對廣大考生有所幫助。

  知識點:房地產價格的種類 

1.根據(jù)權益的不同,可分為所有權價格、使用權價格、其他權利價格

使用權價格 使用權的交易價格
所有權價格 高于使用權價格
抵押權價格 為房地產抵押而評估的房地產價格
租賃權價格 承租方為取得房地產租賃權而向出租方支付的價格

2.價格形成方式可分為市場交易價格和評估價格

房地產價格的種類 

3.按房地產的實物形態(tài)

土地價格 ■基準地價:按照城市土地級別或均質地域分別評估的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合土地級別的土地使用權的平均價格
■標定地價:市、縣政府根據(jù)需要評估的,正常地產市場中具體宗地在一定使用年限內的價格
■土地交易價格
建筑物價格 指純建筑物部分的價格,不包含其占用的土地的價格
房地產價格 指建筑物連同其占用的土地的價格

4.按房地產價格表示單位不同(重點)

總價格 指一宗房地產的整體價格
單位價格 對土地而言:單位土地面積的土地價格。
對建筑物而言:單位建筑面積的建筑物價格
對房地產而言:單位建筑面積的房地產價格
樓面地價 單位建筑面積地價,是指平均到每單位建筑面積上的土地價格
●樓面地價=土地總價格/建筑總面積
●容積率=建筑總面積/土地總面積
→樓面地價=土地單價/容積率
   

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