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2017評(píng)估師《建筑工程》知識(shí)點(diǎn):建筑物成新率及其確定方法

2017/04/29  來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校  字體:  打印

  2017年資產(chǎn)評(píng)估師考試的備考工作已經(jīng)開始,為了幫助考試的學(xué)員鞏固知識(shí),提高備考效果,正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精心整理了資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估》科目的預(yù)習(xí)階段知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)廣大考生有所幫助。

  知識(shí)點(diǎn):建筑物成新率及其確定方法 

建筑物成新率及其確定方法

(一)成新率的概念

表示:大寫數(shù)字、百分率。

特定評(píng)估標(biāo)的新舊程度的比率,反映特定評(píng)估的現(xiàn)狀與其全新狀態(tài)的比例關(guān)系。

成新率=1-損耗率

損耗率=1-成新率

(二)成新率的確定方法

三種方法:使用年限法、觀察法及其綜合進(jìn)行確定。

1.使用年限法

(1)建筑物耐用年限

自然壽命:從建成起到不堪使用時(shí)的年數(shù)。

經(jīng)濟(jì)壽命:從建成之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的持續(xù)期。

經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命。

資產(chǎn)評(píng)估中所用的壽命年限應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)耐用年限。

2.觀察法(打分法)

成新率=結(jié)構(gòu)得分×G(結(jié)構(gòu)修正系數(shù))+裝修得分×S(裝修修正系數(shù))+設(shè)備得分×B(設(shè)備修正系數(shù))

3.綜合法

成新率=使用年限法的成新率×權(quán)重+觀察法成新率×權(quán)重   

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