2017年資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程》知識(shí)點(diǎn)：基準(zhǔn)地價(jià)

　　2017年資產(chǎn)評(píng)估師考試的備考工作已經(jīng)開(kāi)始，為了幫助考試的學(xué)員鞏固知識(shí)，提高備考效果，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精心整理了資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估》科目的預(yù)習(xí)階段知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有所幫助。

　　知識(shí)點(diǎn)：基準(zhǔn)地價(jià) 

按照城市土地級(jí)別或均質(zhì)地域分別評(píng)估的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合土地級(jí)別的土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

特點(diǎn)：

（1）區(qū)域性價(jià)格。

（2）土地使用權(quán)價(jià)格。

（3）平均價(jià)格。

（4）覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)。

（5）單位土地面積的地價(jià)。

（6）基準(zhǔn)地價(jià)具有現(xiàn)實(shí)性，是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

2.基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算的基本思路

■基準(zhǔn)地價(jià)的確定

■利用基準(zhǔn)地價(jià)，評(píng)估標(biāo)定地價(jià)

標(biāo)定地價(jià)評(píng)估可以以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率等條件通過(guò)系數(shù)修正進(jìn)行評(píng)估。

在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估項(xiàng)目中，一般都要編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表，以滿足評(píng)估標(biāo)定地價(jià)的需要。