2014注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟法》預習：抵押權(quán)

第四章　　

　　知識點十七：抵押權(quán)

　�。ㄒ唬┑盅簷�(quán)的概念及特征

　　指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人以該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　�。ǘ�）抵押財產(chǎn)的范圍

　�。ㄈ�）抵押權(quán)的設(shè)立

　�。ㄋ模┑盅簷�(quán)的效力

　　1.抵押權(quán) VS 出租

　　（三）抵押權(quán)的設(shè)立

　�。�1）先出租后抵押，租賃權(quán)優(yōu)先：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

　�。�2）先抵押后出租，抵押權(quán)優(yōu)先：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

　　2.轉(zhuǎn)讓抵押物

　　（1）抵押權(quán)人同意

　　抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得價款向抵押權(quán)人提前清償或者提存；轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　�。�2）未經(jīng)抵押權(quán)人同意

　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人“代為清償全部債務(wù)”消滅抵押權(quán)的除外。

　　3.保全抵押物

　　抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

　�。ㄎ澹┑盅簷�(quán)的實現(xiàn)

　　1.實現(xiàn)方式：債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

　　2.孳息：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自“扣押之日”起抵押權(quán)人“有權(quán)收取”該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

　　3.抵押權(quán)次序：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，價款依照下列規(guī)定清償：

　�、俚盅簷�(quán)已登記的先于未登記的受償。

　�、诘盅簷�(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

　�、鄣盅簷�(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　4.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　　5.抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。

　�。�六）特殊類型的抵押

　　1.浮動抵押（財團抵押）——財產(chǎn)變動，債權(quán)不變

　　2.最高額抵押——財產(chǎn)確定，債權(quán)變動

　　最高額抵押是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間（有期限）內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生（面向未來）的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　【分析】債權(quán)余額高于最高限額，以最高限額為限；債權(quán)余額低于最高限額，以實際發(fā)生的為限。