資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》每日一練：評估對象（2.23）
中華會計網(wǎng)校編輯將每日整理資產(chǎn)評估師考試練習題，希望通過考前的日積月累，幫助大家鞏固知識點！以下是《資產(chǎn)評估》科目每日一練。
單選題
下列以財務報告為目的的評估所涉及的評估對象說法正確的是（ ）
A.同一控制下的企業(yè)合并，所產(chǎn)生的以財務報告為目的評估的評估對象包括合并中取得的被購買方各項的可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債
B.資產(chǎn)減值測試評估的對象包括資產(chǎn)、資產(chǎn)組、資產(chǎn)組合
C.投資性房地產(chǎn)評估的對象：已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物；持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理房地產(chǎn)
D.金融工具評估的對象僅有衍生金融工具
【正確答案】B
【答案解析】A的正確說法是“非同一控制下的企業(yè)合并，涉及合并對價分攤的問題，所產(chǎn)生的以財務報告為目的的評估的評估對象有：合并中取得的被購買方各項的可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債；以及構(gòu)成合并對價的非現(xiàn)金資產(chǎn)、發(fā)行或承擔的債務、發(fā)行的權(quán)益性證券等”。同時注意他的評估對象和企業(yè)整體評估的評估對象是不同的，企業(yè)價值評估注重的整體性，而企業(yè)合并中涉及的評估對象是被并購企業(yè)的具體資產(chǎn)。C中還應該包括“將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的租賃業(yè)務涉及到的建筑物”，其次“部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理房地產(chǎn)”，必須是“能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)；”否則不能夠確認為投資性房地產(chǎn)。
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