2019年資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（一）

愿你時(shí)光不負(fù)，堅(jiān)持不懈，找到更好的自己。2019年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)全面展開，你用做題檢驗(yàn)自己的學(xué)習(xí)成果了嗎？正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》知識(shí)點(diǎn)練習(xí)，希望大家能夠?qū)ψ约旱幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固。

多選題

下列選項(xiàng)中，屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的政治因素的有（?。?。

 A、國(guó)際關(guān)系 

 B、國(guó)內(nèi)政局 

 C、產(chǎn)權(quán)制度 

 D、稅收政策 

 E、信貸政策 

【正確答案】 ABC

【答案解析】 選項(xiàng)DE錯(cuò)誤，選項(xiàng)DE屬于政策因素。

單選題

下列選項(xiàng)中，不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的因素分類的是（?。?/p>

 A、自身因素 

 B、外部因素 

 C、內(nèi)部因素 

 D、交易因素 

【正確答案】 C

【答案解析】 歸納起來(lái)，影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的因素可以分為不動(dòng)產(chǎn)自身因素、不動(dòng)產(chǎn)外部因素以及不動(dòng)產(chǎn)交易因素。

 多選題

下列各項(xiàng)中，屬于評(píng)估在建工程時(shí)需要搜集的資料的有（?。?/p>

 A、實(shí)際投入成本明細(xì)表 

 B、土地使用權(quán)出讓合同 

 C、施工單位出具的欠（或不欠）付工程款證明 

 D、施工單位出具的員工出勤表 

 E、目前各項(xiàng)目形象進(jìn)度及相應(yīng)的完成工作量報(bào)表 

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 搜集與在建工程相關(guān)的資料包括：（1）土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)項(xiàng)目總平面審批圖等。（2）目前各項(xiàng)目形象進(jìn)度及相應(yīng)的完成工作量報(bào)表。（3）實(shí)際投入成本明細(xì)表（土地價(jià)款、前期報(bào)建稅費(fèi)、前期工程費(fèi)、已支付工程款、設(shè)備款）。（4）已交納建審費(fèi)用憑征（勞保統(tǒng)籌、城建配套等原始發(fā)票、收據(jù)復(fù)印件等，裝訂成冊(cè)）。（5）施工單位出具的欠（或不欠）付工程款證明。（6）土地使用權(quán)出讓合同。（7）預(yù)測(cè)量建筑面積報(bào)告（或人防建筑面積審批文件）。（8）項(xiàng)目概況可行性研究報(bào)告。

多選題

評(píng)估在建工程的程序包括（?。?。

 A、搜集與在建工程相關(guān)的資料 

 B、現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí) 

 C、選擇評(píng)估方法 

 D、確定在建工程的評(píng)估值 

 E、與專家進(jìn)行合作 

【正確答案】 ABD

【答案解析】 在建工程進(jìn)行評(píng)估時(shí)的程序：（1）搜集與在建工程相關(guān)的資料，（2）現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí)，（3）確定在建工程的評(píng)估值。 

單選題

某在建工程，基礎(chǔ)工程已完工，結(jié)構(gòu)工程完工60%，基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)和裝修占建筑工程總預(yù)算的15%，50%和35%，該工程土建部分的完工率為（?。?。

 A、39% 

 B、65% 

 C、75% 

 D、45% 

【正確答案】 D

【答案解析】 土建部分的完工率＝15%＋60%×50%＝45%。

 多選題

用重置成本法評(píng)估在建工程時(shí)，需要計(jì)算實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值的項(xiàng)目是（?。?。

 A、停工項(xiàng)目 

 B、施工項(xiàng)目 

 C、竣工項(xiàng)目 

 D、驗(yàn)收準(zhǔn)備項(xiàng)目 

 E、正在裝修項(xiàng)目 

【正確答案】 AC

【答案解析】 非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為100%。停工項(xiàng)目和竣工項(xiàng)目一般要計(jì)算實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值。

多選題

在建工程投資中的預(yù)備費(fèi)包括（?。?。

 A、初始預(yù)備費(fèi) 

 B、未來(lái)預(yù)備費(fèi) 

 C、基本預(yù)備費(fèi) 

 D、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 

 E、特殊預(yù)備費(fèi) 

【正確答案】 CD

【答案解析】 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。

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