2019年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》練習(xí)題精選（八）

2019年資產(chǎn)評(píng)估師考試時(shí)間越來(lái)越近，很多小伙伴們都已經(jīng)進(jìn)入到積極的備考狀態(tài)中了，你行動(dòng)起來(lái)了嗎？下面是正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)練習(xí)，希望大家能夠?qū)ψ约旱幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固。

1.多選題：

資產(chǎn)評(píng)估委托合同的主要內(nèi)容包括（?。?。

 A、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人的名稱、住所、聯(lián)系人及聯(lián)系方式 

 B、評(píng)估目的 

 C、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交期限和方式 

 D、評(píng)估使用的具體方法 

 E、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人的其他權(quán)利和義務(wù) 

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估委托合同的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的管理規(guī)定。評(píng)估委托合同通常包括下列內(nèi)容：

1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人的名稱、住所、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。

2.評(píng)估目的。資產(chǎn)評(píng)估委托合同載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述明確、清晰。

3.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。

4.評(píng)估基準(zhǔn)日。

5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍，包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、用途、評(píng)估結(jié)論的使用時(shí)效及報(bào)告的摘抄引用或披露。

6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交期限和方式。

7.評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額或支付標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)貨幣種類、支付時(shí)間和方式，并明確資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)費(fèi)未包括的與資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)相關(guān)的其他費(fèi)用的內(nèi)容及承擔(dān)方式。

8.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人的其他權(quán)利和義務(wù)。

9.簽約各方的違約責(zé)任、合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)解決的方式和地點(diǎn)。

10.合同當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間。

11.合同當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)

訂立評(píng)估委托合同時(shí)尚未明確的內(nèi)容，評(píng)估委托合同簽約方可以采取訂立補(bǔ)充合同或法律允許的其他形式作出后續(xù)約定。

2.單選題：

下列各項(xiàng)中，不屬于評(píng)估委托合同通常包括的內(nèi)容的是（?。?。

 A、簽字或蓋章的地點(diǎn) 

 B、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交期限和方式 

 C、簽字或蓋章的時(shí)間 

 D、資產(chǎn)評(píng)估師的資格證明  

【正確答案】 D

【答案解析】 評(píng)估委托合同通常包括下列內(nèi)容：1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人的名稱、住所、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。2.評(píng)估目的。3.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。4.評(píng)估基準(zhǔn)日。5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍，包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、用途、評(píng)估結(jié)論的使用時(shí)效及報(bào)告的摘抄引用或披露。6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交期限和方式。7.評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額或支付標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)貨幣種類、支付時(shí)間和方式，并明確資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)費(fèi)未包括的與資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)相關(guān)的其他費(fèi)用的內(nèi)容及承擔(dān)方式。8.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人的其他權(quán)利和義務(wù)。9.簽約各方的違約責(zé)任、合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)解決的方式和地點(diǎn)。10.合同當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間。11.合同當(dāng)事人簽字或蓋章的地點(diǎn)。

3.多選題：

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在收集整理評(píng)估資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)入評(píng)定估算形成結(jié)論程序，該程序主要包括（?。?/p>

 A、恰當(dāng)選擇評(píng)估方法 

 B、形成初步評(píng)估結(jié)論 

 C、綜合分析確定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論 

 D、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃 

 E、對(duì)資料進(jìn)行評(píng)估 

【正確答案】 ABC

【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在收集整理評(píng)估資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)入評(píng)定估算形成結(jié)論程序，該程序主要包括：恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，形成初步評(píng)估結(jié)論，綜合分析確定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論等具體工作。

4.單選題：

下列評(píng)估方法中，如果選擇（　），則應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本和各相關(guān)貶值因素。

 A、成本法 

 B、市場(chǎng)法 

 C、收益法 

 D、折現(xiàn)法 

【正確答案】 A

【答案解析】 在選定評(píng)估方法之后，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員還需要合理選擇技術(shù)參數(shù)，應(yīng)用評(píng)估模型等，形成初步評(píng)估結(jié)論。例如，采用成本法，應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本和各相關(guān)貶值因素；采用市場(chǎng)法，應(yīng)當(dāng)合理選擇可比案例，分析評(píng)估對(duì)象和可比參照物的相關(guān)資料和價(jià)值影響因素，通過(guò)可比因素的差異調(diào)整，得出評(píng)估對(duì)象的價(jià)值；采用收益法，應(yīng)當(dāng)合理預(yù)測(cè)未來(lái)收益，并合理確定收益期和與收益口徑一致的折現(xiàn)率，通過(guò)折現(xiàn)計(jì)算，得出評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值。

5.單選題：

在履行了核查驗(yàn)證程序后，（　）需要對(duì)從各個(gè)渠道收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要的分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。

 A、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 

 B、評(píng)估專業(yè)人員 

 C、委托人 

 D、財(cái)務(wù)主管 

【正確答案】 B

【答案解析】 在履行了核查驗(yàn)證程序后，評(píng)估專業(yè)人員需要對(duì)從各個(gè)渠道收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要的分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。

6.單選題：

按照可用性原則對(duì)評(píng)估資料進(jìn)行劃分，在某一具體評(píng)估項(xiàng)目中可以作為評(píng)估依據(jù)的資料指的是（?。?。

 A、可用性評(píng)估資料 

 B、有參考價(jià)值的評(píng)估資料 

 C、不可用評(píng)估資料 

 D、未經(jīng)處理的資料 

【正確答案】 A

【答案解析】 按照可用性原則，評(píng)估資料可以劃分為可用性評(píng)估資料、有參考價(jià)值的評(píng)估資料、不可用評(píng)估資料。可用性評(píng)估資料指在某一具體評(píng)估項(xiàng)目中可以作為評(píng)估依據(jù)的資料。

 7.多選題：

現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查包括（　）。

 A、了解評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)狀 

 B、關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬 

 C、了解評(píng)估對(duì)象的過(guò)去 

 D、關(guān)注評(píng)估對(duì)象的經(jīng)濟(jì)屬性 

 E、了解評(píng)估對(duì)象的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 

【正確答案】 AB

【答案解析】 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)査包括了解評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)狀和關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬兩項(xiàng)內(nèi)容。

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