新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》易錯題：收益法
“見賢思齊焉，見不賢而內(nèi)自省也。”2018年資產(chǎn)評估師考試日益臨近，多看書，勤做題是大有裨益的。以下是正保會計網(wǎng)校根據(jù)學(xué)員答題情況，精選上一周《資產(chǎn)評估實務(wù)（一)》科目易錯題并配以教師講解。你中招了嗎？有則改之，無則加勉！
某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；該商鋪目前的月租金（按建筑面積算）為100元/m2，市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；采用報酬資本化法，報酬率為10%。該商鋪的價值為（ ）萬元。
A. 521
B. 533
C. 695
D. 711
【正確答案】 A
【答案解析】 實際租金收益低于市場類似租金收益，應(yīng)該采取客觀收益。年凈收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（萬元），收益現(xiàn)值p=a/y×[1-1/（1+y）n]＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（萬元）。
【專家點評】本題考核建（構(gòu)）筑物評估的收益法。本題是收益為有限年期公式的應(yīng)用，只要確定每年相等的凈收益，即可代入公式直接計算。
相關(guān)推薦：
2018年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》易錯題匯總
2018年資產(chǎn)評估師3個月學(xué)習(xí)計劃表
仿真考試系統(tǒng)：資產(chǎn)評估師無紙化考試模擬系統(tǒng)
糾錯責(zé)任編輯：剡剡
糾錯責(zé)任編輯：剡剡
推薦閱讀
相關(guān)資訊
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號