掃碼下載APP
及時(shí)接收最新考試資訊及
備考信息
安卓版本:8.7.30 蘋果版本:8.7.30
開發(fā)者:北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司
應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>
APP隱私政策:查看政策>
HD版本上線:點(diǎn)擊下載>
堅(jiān)持不懈,才能找到更好的自己。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題,希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固!
1、多選題
一般情況下,不動(dòng)產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容有(?。?/p>
A、實(shí)物狀態(tài)
B、權(quán)利狀態(tài)
C、市場(chǎng)利率
D、區(qū)位和交易狀況
E、會(huì)計(jì)核算情況
【正確答案】ABDE
【答案解析】一般情況下,不動(dòng)產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容有實(shí)物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會(huì)計(jì)核算情況等四個(gè)方面。
2、多選題
對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的清查核實(shí),通??梢圆捎玫氖侄伟ǎā。?。
A、目測(cè)
B、詢問
C、全部使用專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)鑒定
D、查閱檔案
E、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定意見
【正確答案】ABDE
【答案解析】通??梢圆捎媚繙y(cè)、詢問、查閱檔案、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定意見等方式,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí),選項(xiàng) ABDE是答案。只有當(dāng)評(píng)估人員認(rèn)為不能確定不動(dòng)產(chǎn)狀態(tài)時(shí),才需要考慮進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的專業(yè)鑒定,而不是全部使用,選項(xiàng) C不是答案。
3、單選題
對(duì)所評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)時(shí),要了解不動(dòng)產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等情況,此屬于對(duì)(?。┻M(jìn)行清查核實(shí)。
A、權(quán)利狀態(tài)
B、會(huì)計(jì)核算情況
C、實(shí)物狀態(tài)
D、區(qū)位和交易狀況
【正確答案】B
【答案解析】對(duì)所評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)時(shí),在會(huì)計(jì)核算情況的清查核實(shí)中,要了解待估對(duì)象的賬面價(jià)值,包括了解不動(dòng)產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等情況。
4、多選題
運(yùn)用收益法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,需滿足的前提條件有( )。
A、被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)參照物及其相比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集的
B、收益期內(nèi),不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益擁有者獲得未來預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè),并可用貨幣來衡量
C、被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的未來收益必須是可以預(yù)測(cè)并可用貨幣來衡量的
D、被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)
E、被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測(cè)但無法用貨幣衡量
【正確答案】BCD
【答案解析】股票市場(chǎng)發(fā)育正常,股票自由交易,不存在非法炒作的情況下,此時(shí),股票的市場(chǎng)價(jià)格可以代表評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估股票的價(jià)值;否則,股票的市場(chǎng)價(jià)格就不能完全作為評(píng)估的依據(jù),因此選項(xiàng)A、選項(xiàng)B的說法不正確。在證券市場(chǎng)比較完善的條件下,股票的市場(chǎng)價(jià)格基本上是市場(chǎng)對(duì)公司股票內(nèi)在價(jià)值的一種客觀評(píng)價(jià);當(dāng)證券市場(chǎng)發(fā)育尚未成熟,股票市場(chǎng)的投機(jī)成分太大時(shí),股票的市場(chǎng)價(jià)格就不能完全代表其內(nèi)在價(jià)值,因此選項(xiàng)C的說法不正確,選項(xiàng)D的說法正確。
5、單選題
某寫字樓年凈收益為420萬元,未來三年內(nèi)仍然維持該水平,預(yù)計(jì)三年后該寫字樓為現(xiàn)在價(jià)格的1.3倍,屆時(shí)將把寫字樓轉(zhuǎn)售,采用報(bào)酬資本化法,報(bào)酬率為13%。該寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格最接近( )。
A、992萬元
B、3306萬元
C、10014萬元
D、12723萬元
【正確答案】C
【答案解析】在收益期內(nèi),采用將收益期折現(xiàn)的方法,收益期結(jié)束后轉(zhuǎn)售,選用持有加轉(zhuǎn)售模式進(jìn)行評(píng)估,分兩階段評(píng)估價(jià)格。
評(píng)估值V=
【思路點(diǎn)撥】
計(jì)算過程如下:
V=420/13%×{1-1/[(1+13%)^3]}+V×1.3/[(1+13%)^3]
即,V=991.68409110+V×0.90096521
即,V-V×0.90096521=991.68409110
即,V×(1-0.90096521)=991.68409110
即,V=991.68409110/(1-0.90096521)
即,V=10013.49
注:計(jì)算過程中小數(shù)點(diǎn)位數(shù)的保留,會(huì)造成計(jì)算結(jié)果的尾差,但是不影響本題答案的選擇。
如:
計(jì)算過程中保留4位小數(shù),則計(jì)算過程如下:
V=420/13%×{1-1/[(1+13%)^3]}+V×1.3/[(1+13%)^3]
即,V=991.6841+V×0.9010
即,V-V×0.9010=991.6841
即,V×(1-0.9010)=991.6841
即,V=991.6841/(1-0.9010)
即,V=10017.01
6、單選題
某不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑面積3850m2,建設(shè)期2年,根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析,該項(xiàng)目建成時(shí)可售出50%,半年和一年后分別售出30%和20%,出售時(shí)的平均單價(jià)為2850元/m2,折現(xiàn)率為15%。開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)于建設(shè)期初的價(jià)值為(?。?/span>
A、572.21萬元
B、765.85萬元
C、791.24萬元
D、912.62萬元
【正確答案】C
【答案解析】3850×2850×(50%/1.15 2+30%/1.15 2.5+20%/1.15 3)=791.24(萬元)。
7、單選題
運(yùn)用剩余法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí),下列關(guān)于預(yù)測(cè)開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)價(jià)值的說法錯(cuò)誤的是(?。?。
A、對(duì)于出售的寫字樓,用市場(chǎng)法確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值
B、對(duì)于出租的寫字樓,用市場(chǎng)法確定不動(dòng)產(chǎn)出租的凈收益,再用收益法將出租凈收益折現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值
C、對(duì)于出售的居住用商品房,用市場(chǎng)法確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值
D、對(duì)于出租的商業(yè)樓宇,用市場(chǎng)法確定不動(dòng)產(chǎn)出租的總開發(fā)價(jià)值
【正確答案】D
【答案解析】對(duì)于出售的不動(dòng)產(chǎn),如居住用商品房、商業(yè)樓宇、寫字樓、工業(yè)廠房等,可采用市場(chǎng)法確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值,選項(xiàng)A和選項(xiàng)C的說法正確。對(duì)于出租的不動(dòng)產(chǎn),如寫字樓和商業(yè)樓宇等,首先采用市場(chǎng)法確定開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)出租的凈收益,然后采用收益法將出租凈收益折現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值,選項(xiàng)B的說法正確,選項(xiàng)D的說法不正確。
相關(guān)推薦:
安卓版本:8.7.30 蘋果版本:8.7.30
開發(fā)者:北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司
應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>
APP隱私政策:查看政策>
HD版本上線:點(diǎn)擊下載>
官方公眾號(hào)
微信掃一掃
官方視頻號(hào)
微信掃一掃
官方抖音號(hào)
抖音掃一掃
Copyright © 2000 - galtzs.cn All Rights Reserved. 北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司 版權(quán)所有
京B2-20200959 京ICP備20012371號(hào)-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號(hào)