2019年資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（十二）

愿你時(shí)光不負(fù)，堅(jiān)持不懈，找到更好的自己。2019年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)全面展開(kāi)，你用做題檢驗(yàn)自己的學(xué)習(xí)成果了嗎？正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》知識(shí)點(diǎn)練習(xí)，希望大家能夠?qū)ψ约旱幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固。

1、單選題

某企業(yè)1月初預(yù)付8個(gè)月的房屋租金100萬(wàn)元，當(dāng)年4月1日對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為（?。?。

A、50萬(wàn)元 

B、100萬(wàn)元 

C、62.5萬(wàn)元 

D、75萬(wàn)元 

【正確答案】 C

【答案解析】預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值＝100/8×5＝62.5（萬(wàn)元）。

2、單選題

某企業(yè)年初預(yù)付當(dāng)年的保險(xiǎn)金為10萬(wàn)元，在評(píng)估基準(zhǔn)日6月30日，預(yù)付保險(xiǎn)金的賬面余額為7萬(wàn)元，該筆預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為（?。?/p>

A、3.5 

B、7 

C、5 

D、0 

【正確答案】 C

【答案解析】根據(jù)教材的例題，本題應(yīng)該選擇C。10÷12×6＝5萬(wàn)元。

3、多選題

下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存貨評(píng)估方法的說(shuō)法中，正確的有（?。?。

A、對(duì)于外購(gòu)原材料、輔助材料、燃料、外購(gòu)半成品等應(yīng)根據(jù)清查核實(shí)后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)價(jià)確定其評(píng)估值 

B、對(duì)于在用低值易耗品直接采用成本法進(jìn)行評(píng)估 

C、對(duì)于在庫(kù)低值易耗品直接根據(jù)現(xiàn)行購(gòu)置或制造價(jià)格加上合理的其他費(fèi)用確定評(píng)估值 

D、對(duì)殘損、無(wú)用、待報(bào)廢的低值易耗品，需根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑證，通過(guò)分析計(jì)算，扣除相應(yīng)貶值額（保留變現(xiàn)凈值）后，確定評(píng)估值 

E、對(duì)于未開(kāi)工的土地只能用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估 

【正確答案】 BCD

【答案解析】因?yàn)橥赓?gòu)原材料、輔助材料、燃料、外購(gòu)半成品、在庫(kù)低值易耗品，根據(jù)清查核實(shí)后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，再加上合理的運(yùn)雜費(fèi)、損耗、驗(yàn)收整理入庫(kù)費(fèi)及其他合理費(fèi)用，得出各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；對(duì)于未開(kāi)工的土地可以采用市場(chǎng)法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。

4、多選題

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2018年11月11日取得A市郊區(qū)的一塊2000畝的土地的使用權(quán)，尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)，在對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以使用（　）。

A、市場(chǎng)法 

B、假設(shè)開(kāi)發(fā)法 

C、成本法 

D、收益法 

E、重置成本法 

【正確答案】 AB

【答案解析】未開(kāi)工的土地，指已取得土地使用權(quán)，獲得開(kāi)發(fā)權(quán)利尚未開(kāi)發(fā)的土地，可以采用市場(chǎng)法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。

5、單選題

2016年1月1日，甲公司從銀行借入一筆短期借款，共計(jì)2000萬(wàn)元，期限9個(gè)月，年利率為6%，評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。根據(jù)與銀行簽署的借款合同，該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計(jì)提，按季支付，則甲公司短期借款評(píng)估值為2000萬(wàn)元。若甲公司與銀行簽署的借款合同約定本息到期一次性支付，則甲公司短期借款評(píng)估值為（　）。

A、2000萬(wàn)元 

B、2020萬(wàn)元 

C、2040萬(wàn)元 

D、2060萬(wàn)元 

【正確答案】 D

【答案解析】甲公司短期借款評(píng)估值＝2000＋2000×6%/12×6＝2060（萬(wàn)元）

6、單選題

甲糧食企業(yè)因購(gòu)買(mǎi)儲(chǔ)備糧，從2012年6月1日起按規(guī)定每季季初收到財(cái)政扶持資金80萬(wàn)元，企業(yè)所得稅稅率為25%，評(píng)估基準(zhǔn)日2016年9月1日企業(yè)賬面該項(xiàng)財(cái)政扶持資金共計(jì)1360萬(wàn)元（80×17），則甲企業(yè)專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款的評(píng)估值為（?。?。

A、1360萬(wàn)元 

B、340萬(wàn)元 

C、1020萬(wàn)元 

D、80萬(wàn)元 

【正確答案】 B

【答案解析】專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款評(píng)估值＝1360×25%＝340（萬(wàn)元）

7、單選題

紅星公司被評(píng)估的某材料系最近從外地購(gòu)入，當(dāng)時(shí)共購(gòu)入500件，單價(jià)600元/件，共發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)等8000元，經(jīng)盤(pán)點(diǎn)，該材料尚余100件，該批材料的評(píng)估值為（?。?。

A、68000元 

B、124000元 

C、308000元 

D、61600元 

【正確答案】 D

【答案解析】8000×100/500＋100×600＝61600（元）。

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