2020年資產評估師考試《資產評估實務（一）》練習題精選（六）

愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2020年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！

1、單選題

下列選項中，不屬于影響不動產價格的自身因素的是（?。?/p>

A、區(qū)位因素 

B、實物因素 

C、權益因素 

D、社會因素 

【正確答案】D

【答案解析】不動產自身因素包括區(qū)位因素、實物因素和權益因素。

2、單選題

下列有關不動產的交易因素的表述，錯誤的是（?。?。

A、通常情況下，不動產的供給彈性系數為負值 

B、商品需求缺乏價格彈性，需求量變動對價格變動的反應不敏感 

C、商品需求富有價格彈性，需求量變動對價格變動的反應敏感 

D、不動產的供給彈性系數為負值，是不動產價格上漲的預期在起作用 

【正確答案】A

【答案解析】選項A錯誤，一般情況下，由于不動產價格與供給量同方向變動，所以不動產供給彈性系數應為正值，但特殊情況下，不動產供給彈性系數為負值。

3、單選題

對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按（　）處理。

A、功能性貶值 

B、建筑物增值 

C、經濟性貶值 

D、經濟性溢價 

【正確答案】A

【答案解析】建筑物的功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強度、設計、結構、裝修、設備配備等不合理造成的功能不足或浪費形成的價值損失。因此建筑物的過剩功能屬于功能性貶值。

4、單選題

非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為（?。?。

A、85% 

B、90% 

C、95% 

D、百分之百

【正確答案】D

【答案解析】非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為百分之百。

5、單選題

某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬元，其中，建安工程費用為800萬元，前期費用為150萬元，管理費50萬元。截至評估基準日，項目土建已基本完工，現(xiàn)在室內裝修中。根據類似工程結構及規(guī)模，建設周期為1年。利息率為5% ，利潤率為4%。根據上述條件確定該在建工程評估價值為（?。┤f元。（前期費用在期初一次投入，建安工程費用和管理費在建設期均勻投入）

A、1176.05 

B、1135.25 

C、1092.00 

D、1068.75 

【正確答案】D

【答案解析】資金成本=150×5%×1 （800 50）×5%×1/2=28.75（萬元），利潤=1000×4%=40（萬元）。在建工程評估值=已支付費用 資金成本 利潤=1000 28.75 40=1068.75（萬元）。

6、多選題

在評估之前，需要了解評估對象，對不動產權益狀態(tài)了解的內容包括（?。?。

A、土地權利性質 

B、建筑物的類型 

C、土地使用權的年限 

D、建筑物的權屬 

E、臨路狀態(tài) 

【正確答案】ACD

【答案解析】選項BE屬于對不動產實體狀態(tài)了解的內容。

7、單選題

下列有關在建工程的表述中，正確的是（?。?。

A、在建工程的所有權具有絕對確定性 

B、在建工程約定抵押權優(yōu)先于法定抵押權 

C、在建工程存在可變價性 

D、在建工程的可比性較好 

【正確答案】C

【答案解析】選項A錯誤，在建工程與一般房地產的特點相比，具有所有權的相對確定性；選項B錯誤，在建工程法定抵押權優(yōu)先于約定抵押權；選項D錯誤，在建工程的可比性差。

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