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2020《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》應(yīng)試指導(dǎo)經(jīng)典例題（第一講02）
2020年資產(chǎn)評估師考試備考已經(jīng)全面開啟了，你開始了嗎？在備考的過程中是否對部分知識還不是很理解，是否不知所措？應(yīng)試指導(dǎo)你值得擁有！
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【考點(diǎn)詳解】【經(jīng)典例題】
第一講：資產(chǎn)評估概述【經(jīng)典例題】
【例題·單選題】
下列關(guān)于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的說法中， 錯誤的是（ ）。
Ａ.最高最佳使用原則強(qiáng)調(diào)商品在交換時， 應(yīng)以最高最佳用途及利用方式實(shí)現(xiàn)其價(jià)值
Ｂ.基于替代原則， 賣方和買方的交易選擇會使同質(zhì)商品的交換價(jià)值趨向一致
Ｃ.毗鄰園林景觀會增加住宅的價(jià)值， 是貢獻(xiàn)原則的體現(xiàn)
Ｄ.確定評估基準(zhǔn)日和規(guī)定評估結(jié)論使用時效是評估時點(diǎn)原則的要求
查看答案解析
【答案】
Ｃ【解析】
環(huán)境因素對房屋建筑物評估價(jià)值的影響實(shí)際上就是“外在性”對房屋建筑物價(jià)值影響的體現(xiàn)。 優(yōu)良的環(huán)境會對房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應(yīng)， 增加房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)值或使用收益； 惡劣的環(huán)境則會對房屋使用功能產(chǎn)生波及效用， 減損房屋的轉(zhuǎn)讓或持有價(jià)值。 毗鄰園林景觀會增 加住宅的價(jià)值是外在性原則的體現(xiàn)， 所以選項(xiàng) Ｃ 的說法錯誤。
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