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2020資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》練習(xí)題精選（三十六）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2020年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》知識點練習(xí)，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進行一下檢測和鞏固！
1.單選題
設(shè)備檢查的方式不包括（ ）。
A、隨機檢查
B、定期檢查
C、精度檢查
D、法定檢查
【正確答案】AB
【答案解析】設(shè)備檢查分為日常檢查、定期檢查、精度檢查和法定檢查等。
2.多選題
企業(yè)對外進行長期投資的目的是為了（ ）。
A、規(guī)避風(fēng)險
B、獲取收益
C、擴大規(guī)模
D、資本增值
E、增強競爭力
【正確答案】BD
【答案解析】投資是指企業(yè)通過分配來增加財富，或為謀求其他利益，而將資產(chǎn)讓渡給其他單位所獲得的另一項資產(chǎn)。因此企業(yè)對外進行長期投資是為了獲取收益或者資本增值。
3.多選題
企業(yè)全新購入并已投入使用低值易耗品評估的說法中，正確的有（?。?。
A、重置成本可用購買原價×相應(yīng)物價指數(shù)確定
B、重置成本可用全新低值易耗品現(xiàn)行市價確定
C、成新率不應(yīng)根據(jù)實際損耗程度確定
D、應(yīng)采用成本法評估
E、價格變動不大的，重置成本可按購買原價確定
【正確答案】ABE
【答案解析】全新低值易耗品重置價值，可以直接采用其賬面價值（價格變動不大的情況下），也可以采用現(xiàn)行市場價格確定，有時還可以在賬面價值基礎(chǔ)上乘以其物價變動指數(shù)確定。
4.單選題
下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A、已出租的建筑物
B、自用房地產(chǎn)
C、已出租的土地使用權(quán)
D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【正確答案】B
【答案解析】投資性房地產(chǎn)的范圍： （1）已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物； （2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)； （3）能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分； （4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議期不重大的建筑物。 選項B，自用房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。
5.單選題
微觀調(diào)查是以（?。檎{(diào)查對象，具體內(nèi)容一般包括機器設(shè)備的基礎(chǔ)信息和安裝使用情況。
A、機器設(shè)備所服務(wù)的主體
B、多臺設(shè)備
C、單臺設(shè)備
D、隨機設(shè)備
【正確答案】C
【答案解析】微觀調(diào)查是以單臺設(shè)備為調(diào)查對象，具體內(nèi)容一般包括機器設(shè)備的基礎(chǔ)信息和安裝使用情況。
6.多選題
現(xiàn)金流償債法中，對企業(yè)未來現(xiàn)金流量進行預(yù)測時必須注意（?。?。
A、保持資本支出與銷售收入同步增長
B、營運資本應(yīng)考慮通貨膨脹的影響
C、折扣應(yīng)該體現(xiàn)資本支出的增長
D、資本支出應(yīng)考慮債務(wù)企業(yè)未來的資本支出計劃
E、如果債務(wù)企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示公司經(jīng)營存在周期性，就必須對預(yù)測的增長模式做周期性調(diào)整
【正確答案】BCDE
【答案解析】現(xiàn)金流償債法中，對企業(yè)未來現(xiàn)金流量進行預(yù)測時必須注意保持營運資本與銷售收入同步增長；資本支出應(yīng)考慮債務(wù)企業(yè)未來的資本支出計劃以及通貨膨脹的影響；折扣應(yīng)該體現(xiàn)資本支出的增長；如果債務(wù)企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示公司經(jīng)營存在周期性，就必須對預(yù)測的增長模式做周期性調(diào)整；等等。
7.多選題
在對不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查時，可以采用的方法有（ ）。
A、目測
B、逐項調(diào)查
C、抽樣調(diào)查
D、詢問
E、利用專業(yè)機構(gòu)出具的鑒定意見
【正確答案】BC
【答案解析】現(xiàn)場調(diào)查一般可以采用逐項調(diào)查或抽樣調(diào)查的方式進行。選項ADE屬于清查核實的手段。
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