2022資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選（二十一）

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1、多選題

下列各項(xiàng)中屬于資產(chǎn)減值跡象的有（?。?。

A、企業(yè)內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績(jī)效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期 

B、有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞 

C、資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或者正常使用而預(yù)計(jì)的下跌 

D、資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用 

E、資產(chǎn)將被處置 

【正確答案】ABCD

【答案解析】資產(chǎn)減值跡象主要包括： 
（1）資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或者正常使用而預(yù)計(jì)的下跌； 
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)所處的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場(chǎng)在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對(duì)企業(yè)產(chǎn)生不利影響； 
（3）市場(chǎng)利率或者其他市場(chǎng)投資報(bào)酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響企業(yè)計(jì)算資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導(dǎo)致資產(chǎn)可收回金額大幅度降低； 
（4）有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞； 
（5）資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者其實(shí)體已經(jīng)損壞； 
（6）企業(yè)內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績(jī)效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期，如資產(chǎn)所創(chuàng)造的凈現(xiàn)金流量或者實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（或者虧損）遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于（或者高于）預(yù)期金額等； 
（7）其他表明資產(chǎn)可能發(fā)生減值的跡象。

2、單選題

無論是否存在減值跡象，每年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試的是（?。?/p>

A、長(zhǎng)期股權(quán)投資 

B、投資性房地產(chǎn) 

C、工程物資 

D、企業(yè)合并形成的商譽(yù) 

【正確答案】B

【答案解析】浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評(píng)估原理與固定利率金融負(fù)債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認(rèn)上有所差異。

一般來說，固定利率金融負(fù)債的合同內(nèi)都會(huì)明確規(guī)定利息率、計(jì)息時(shí)間以及本金償還計(jì)劃等條款。通過這些條款，可以明確金融工具未來的現(xiàn)金流量。

在確定未來現(xiàn)金流時(shí)，浮動(dòng)利率金融負(fù)債的合同條款往往只規(guī)定合同期內(nèi)的利息率隨著某些基礎(chǔ)金融變量（如倫敦銀行同業(yè)拆借利率）的變化而變化，未來現(xiàn)金流無法準(zhǔn)確估計(jì)。

4、多選題

衍生金融工具中的期權(quán)可分為（?。?/p>

A、日式期權(quán) 

B、美式期權(quán) 

C、歐式期權(quán) 

D、澳式期權(quán) 

E、中式期權(quán) 

【正確答案】BC

【答案解析】期權(quán)可以分為美式期權(quán)和歐式期權(quán)。

5、單選題

當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式為（?。?。

A、歷史成本模式 

B、公允價(jià)值模式 

C、現(xiàn)行成本模式 

D、未來收益模式 

【正確答案】B

【答案解析】當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的時(shí)候，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

6、單選題

按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指（?。?/p>

A、企業(yè)為賺取租金或經(jīng)營(yíng)出租，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn) 

B、企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn) 

C、企業(yè)為賺取租金或作為存貨，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn) 

D、企業(yè)為賺取租金或自己使用，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn) 

【正確答案】B

【答案解析】按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

7、單選題

下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（　）。

A、已出租的建筑物 

B、自用房地產(chǎn) 

C、已出租的土地使用權(quán) 

D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 

【正確答案】B

【答案解析】投資性房地產(chǎn)的范圍： 
（1）已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物； 
（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)； 
（3）能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分； 
（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議期不重大的建筑物。 
選項(xiàng)B，自用房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。

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