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堅(jiān)持不懈,才能找到更好的自己。2022年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)正式開始了,你開始行動(dòng)了嗎?正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題,希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固!
1、單選題
某設(shè)備購建于2018年,歷史成本為8萬元。該類設(shè)備成本的環(huán)比物價(jià)指數(shù)表如下: 年份 2018 2019 2020 2021 物價(jià)指數(shù) 101.5% 101.8% 102.1% 102.5% 則該設(shè)備2021年的重置成本是( )。
A、8.08萬元
B、8.52萬元
C、8.65萬元
D、8.95萬元
【正確答案】B
【答案解析】重置成本=8×101.8%×102.1%×102.5%=8.52(萬元)
2、多選題
機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)一般包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查及法律權(quán)屬資料情況三個(gè)方面,下列屬于權(quán)屬資料情況的有( )。
A、機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)情況
B、機(jī)器設(shè)備的安裝使用情況
C、機(jī)器設(shè)備的抵(質(zhì))押情況
D、企業(yè)的設(shè)備維護(hù)政策
E、機(jī)器設(shè)備的融資租賃情況
【正確答案】ACE
【答案解析】機(jī)器設(shè)備評(píng)估與其法律權(quán)屬狀況有著密切關(guān)系,要了解的權(quán)屬資料情況主要包括機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)情況、抵(質(zhì))押情況、融資租賃情況等,選項(xiàng)ACE是答案。機(jī)器設(shè)備的安裝使用情況屬于微觀調(diào)查,選項(xiàng)B不是答案。企業(yè)的設(shè)備維護(hù)政策屬于宏觀調(diào)查,選項(xiàng)D不是答案。
3、單選題
下列不動(dòng)產(chǎn)中,一般適用于收益法評(píng)估的是( )。
A、政府機(jī)關(guān)
B、商場(chǎng)
C、學(xué)校
D、公園
【正確答案】B
【答案解析】收益法適用于經(jīng)營(yíng)性且有穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,如商場(chǎng)、寫字樓、旅館、公寓等,對(duì)于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估大多不適用。
4、單選題
運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí),下列關(guān)于年總收入計(jì)算公式中,正確的是( )。
A、總收入=潛在毛租金收入+其他收入
B、總收入=潛在毛租金收入+其他收入+空置和收租損失
C、總收入=潛在毛租金收入+其他收入-空置和收租損失
D、總收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失
【正確答案】C
【答案解析】總收入=潛在毛租金收入+其他收入-空置和收租損失
5、多選題
一般下列不動(dòng)產(chǎn)中,不能使用市場(chǎng)法評(píng)估的有(?。?/p>
A、古建筑
B、商業(yè)寫字樓
C、教堂
D、體育館
E、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房
【正確答案】ACD
【答案解析】市場(chǎng)法適用于居住、商業(yè)、工業(yè)、綜合、特殊等各類不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估。而在下列情況下,市場(chǎng)法往往難以適用:(1)不發(fā)生交易或發(fā)生較少交易地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn);(2)特殊類型的不動(dòng)產(chǎn),如風(fēng)景名勝區(qū)土地、古建筑;(3)很難成為交易對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn),如教堂、寺廟等;(4)很少發(fā)生交易的不動(dòng)產(chǎn),如圖書館、體育館、學(xué)校用地等。
6、多選題
運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值,收集的交易實(shí)例信息一般包括( )。
A、成交日期
B、成交價(jià)格
C、付款方式
D、評(píng)估費(fèi)用
E、交易稅費(fèi)
【正確答案】ABCE
【答案解析】運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值,收集的交易實(shí)例信息一般包括以下內(nèi)容:基本情況、交易雙方、交易方式、成交日期、成交價(jià)格、付款方式、融資條件、交易稅費(fèi)、交易目的。
7、單選題
某成交交易實(shí)例的剩余土地使用權(quán)年限為40年,評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的剩余土地使用權(quán)年限為30年,土地還原利率為6%,不考慮其他因素,則年期修正系數(shù)為(?。?/p>
A、0.9148
B、1
C、1.0931
D、1.7908
【正確答案】A
【答案解析】年期修正系數(shù)=[1-1/(1+6%)^30]/[1-1/(1+6%)^40]=0.9148
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