2022資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選（四十九）

堅(jiān)持不懈，才能找到更好的自己。2022年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了，你開始行動(dòng)了嗎？正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進(jìn)行一下檢測和鞏固！

1、單選題

運(yùn)用市場法評估某宗不動(dòng)產(chǎn)2021年9月末的價(jià)格，選取的可比交易實(shí)例成交日期為2021年5月末。調(diào)查獲知2021年1月末至2021年12月末該類不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲2%，不考慮其他因素，則交易日期修正系數(shù)為（　）。

A、1.0824 

B、1.1041 

C、1.1951 

D、1.2682 

【正確答案】A

【答案解析】交易日期修正系數(shù)＝（1＋2%）^4＝1.0824 或?qū)憺?08.24/100

2、多選題

下列關(guān)于異齡林林地評估的表述中，正確的有（?。?。

A、通過周期收益資本化法評估的結(jié)果是林地和林地上的林木的綜合價(jià)格 

B、比例系數(shù)是立地條件系數(shù)和地利系數(shù)的乘積 

C、通常土地的價(jià)值與林木的價(jià)值分割的方法是比例系數(shù)法和剩余價(jià)值法 

D、剩余價(jià)值法中異齡林收益現(xiàn)值采用周期收益資本化法計(jì)算 

E、剩余價(jià)值法中剛擇伐完的異齡林林分余下的林木的價(jià)值評估采用市場成交價(jià)比較法 

【答案解析】林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)是立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與地利等級調(diào)整系數(shù)的乘積，選項(xiàng)AC是答案。

4、單選題

某村集體有10公頃林地欲出租，預(yù)計(jì)投資收益率為4%，預(yù)計(jì)年平均地租為10萬元/公頃，假設(shè)該林地可以永續(xù)利用，且每年收益穩(wěn)定，采用年金資本化法評估該林地的價(jià)值是（?。?/p>

A、200萬元 

B、250萬元 

C、2000萬元 

D、2500萬元 

【正確答案】D

【答案解析】評估值＝年平均地租÷投資收益率＝10×10÷4%＝2500（萬元），選項(xiàng)D正確。

5、單選題

某農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社擬轉(zhuǎn)讓10公頃林地，委托利得資產(chǎn)評估公司對該林地進(jìn)行評估。經(jīng)過調(diào)查分析，采用市場成交價(jià)比較法作為評估方法，下列選項(xiàng)中，可以作為與被評估林地類似的交易案例的是（　）。

A、被評估地林產(chǎn)品交易市場的蘋果林交易 

B、被評估地有失公允的關(guān)聯(lián)方之間林地交易 

C、被評估地交易價(jià)格異常的林地交易 

D、被評估地附近真實(shí)合理的林地交易 

【正確答案】D

【答案解析】市場成交價(jià)比較法的應(yīng)用關(guān)鍵首先是要找到與被評估林地類似的交易案例，而且其交易案例的價(jià)值必須是真實(shí)、合理的，選項(xiàng)D是答案。

6、單選題

下列各項(xiàng)中，不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的是（　）。

A、蘋果樹 

B、為提供柴炭燃料而種植的馬尾松 

C、成年奶牛 

D、肉豬 

【正確答案】D

【答案解析】生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是指為產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租等目的而持有的生物資產(chǎn)，包括經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等。

7、多選題

以下有關(guān)長期應(yīng)收款的評估程序的說法中，正確的有（?。?。

A、獲取長期應(yīng)收款評估申報(bào)表，并與資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行核對 

B、重點(diǎn)長期應(yīng)收款項(xiàng)實(shí)施函證 

C、抽查相關(guān)會(huì)計(jì)憑證 

D、對長期應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行減值測試，判斷是否發(fā)生減值跡象 

E、對于已經(jīng)確認(rèn)發(fā)生了壞賬損失或者減值準(zhǔn)備的長期應(yīng)收款，扣減壞賬損失或者減值準(zhǔn)備按照可收回金額確認(rèn)評估值 

【正確答案】CDE

【答案解析】A的正確說法為“獲取長期應(yīng)收款評估申報(bào)表，并與明細(xì)賬、總賬、資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行核對”；B的正確說法為“對大額、重點(diǎn)長期應(yīng)收款項(xiàng)實(shí)施函證”。

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