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堅(jiān)持不懈,才能找到更好的自己。正保會計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題,希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進(jìn)行一下檢測和鞏固!
1、多選題
資產(chǎn)評估人員應(yīng)對評估委托人提交的森林資源資產(chǎn)清單標(biāo)注的內(nèi)容進(jìn)行核查,并要求( )一致。
A.賬面
B.圖面
C.預(yù)測值
D.實(shí)地
E.庫存
【正確答案】ABD
【答案解析】資產(chǎn)評估人員應(yīng)對評估委托人提交的森林資源資產(chǎn)清單標(biāo)注的內(nèi)容進(jìn)行核查,并要求賬面、圖面、實(shí)地三者一致,核查結(jié)果應(yīng)滿足核查的精度要求。
2、單選題
下列各項(xiàng)有關(guān)森林資源的說法中,不正確的是(?。?。
A、我國胸高直徑的定義是指立木根頸以上1.3米處的樹干直徑
B、林分中所有立木材積的總和稱林分蓄積量
C、林木的高度是反映林木生長狀況的數(shù)量指標(biāo),同時(shí)也是反映林分立地質(zhì)量高低的重要依據(jù)
D、在混交林中,各樹種的蓄積量(或斷面積)占林分總蓄積量(或總斷面積)的比重叫樹種組成系數(shù)
【正確答案】B
【答案解析】林分中所有活立木材積的總和稱林分蓄積量,所以選項(xiàng)B的說法不正確。
3、單選題
森林經(jīng)營的最小單位是(?。?。
A、小班
B、林區(qū)
C、林場
D、營林區(qū)
【正確答案】A
【答案解析】小班是內(nèi)部特征基本一致,與相鄰地段有明顯區(qū)別,而需要釆取相同經(jīng)營措施的地塊。它是森林經(jīng)營的最小單位,也是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本單位。
4、單選題
下列關(guān)于成本逼近法的說法中,不正確的是(?。?。
A、建成區(qū)內(nèi)已開發(fā)完成的宗地,評估設(shè)定的開發(fā)程度最少應(yīng)為宗地紅線外通路、通上水
B、土地使用權(quán)價(jià)值=土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)用+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益
C、結(jié)合我國土地制度及評估實(shí)踐,取得土地的方式有征收集體土地和取得已利用城市土地兩種
D、宗地紅線內(nèi)的土地開發(fā)費(fèi)一般包括土地平整費(fèi)
【正確答案】A
【答案解析】屬建成區(qū)內(nèi)已開發(fā)完成的宗地,評估設(shè)定的開發(fā)程度最少應(yīng)為宗地紅線外通路、通上水、通電和宗地紅線內(nèi)土地平整,選項(xiàng)A的說法不正確。
5、單選題
A省M市有一景區(qū)待開放,預(yù)計(jì)2019年1月1日對外開放,前五年預(yù)計(jì)的年凈收益依次為10萬、15萬、30萬、60萬、70萬元,第六年及以后每年凈收益保持在80萬元的水平。投資收益率為8%。評估基準(zhǔn)日為2019年1月1日,在永續(xù)經(jīng)營假設(shè)下,則該景區(qū)的評估值為(?。?/p>
A、564.36萬元
B、187.54萬元
C、818.26萬元
D、475.75萬元
【正確答案】C
【答案解析】評估值= =818.26(萬元)。
6、多選題
(2022)不動(dòng)產(chǎn)評估中,常用術(shù)語“五通一平”的內(nèi)容包括(?。?/p>
A、排水
B、燃?xì)?
C、供熱
D、供水
E、通信
【正確答案】ADE
【答案解析】三通一平:通水、通電、通路及場地平整。五通一平:通路、通電、通信、供水、排水及場地平整,七通一平還包括燃?xì)夂凸幔訟DE正確。
7、多選題
(2022)采用市場法對機(jī)械設(shè)備進(jìn)行評估,下列比較因素中,屬于交易因素的有(?。?。
A、交易時(shí)點(diǎn)
B、交易動(dòng)機(jī)
C、交易數(shù)量
D、交易背景
E、交易方式
【正確答案】BCDE
【答案解析】選項(xiàng)A交易時(shí)點(diǎn)是時(shí)間因素,選項(xiàng)A錯(cuò)誤。設(shè)備的交易因素是指交易動(dòng)機(jī)、背景等對價(jià)格的影響,不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會對設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個(gè)重要因素,大批量的購買價(jià)格一般要低于單臺購買。所以BCD正確。教材原文在交易因素中,沒有涉及交易方式,但應(yīng)該也是交易因素的內(nèi)容,所以E也正確。
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