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堅持不懈,才能找到更好的自己。正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題,希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固!
1.單選題
評估對象是新希望股份有限公司具有控制權的股權。新希望股份有限公司是一家中等規(guī)模的設備制造企業(yè),經營狀況良好,截至評估基準日2018年6月30日,部分數據如下:賬面總資產5000萬元,其中流動資產1000萬元,固定資產3000萬元,無形資產1000萬元。分別采用資產基礎法及收益法評估,資產基礎法測算結果為5500萬元,收益法測算結果為5000萬元,則該公司的評估值應該是(?。?
A、10500萬元
B、5500萬元
C、5000萬元
D、500萬元
【正確答案】B
【答案解析】在企業(yè)持續(xù)經營前提下,若評估對象為具有控制權的股權,則應選擇資產基礎法測算結果作為評估結論,因為控股股東可以以實現股東權益最大化為目標分享資產處置收益。
2.單選題
不動產評估清查核實時,對已建成同類不動產的租售情況,現有及在建同類不動產情況,空置率、交易結構等調查,屬于清查核實內容中的(?。?
A、實物狀態(tài)
B、權利狀態(tài)
C、會計核算情況
D、交易狀況
【正確答案】D
【答案解析】不動產評估清查核實時,對不動產交易狀況清查核實的內容,包括:已建成同類不動產的租售情況,現有及在建同類不動產情況,空置率、交易結構、交易趨勢。
3.單選題
甲房地產開發(fā)企業(yè)總部在A地,因項目開發(fā),將在B地建設普通商品房,在開工前甲房地產開發(fā)企業(yè)應該向住房城鄉(xiāng)建設主管部門申領施工許可證的具體部門為(?。?。
A、B地縣級以上
B、B地市級以上
C、A地縣級以上
D、A地市級以上
【正確答案】A
【答案解析】房屋建筑開工前,建設單位應當向工程所在地縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門申請領取施工許可證。本題中,工程所在地為B地,所以甲企業(yè)應該向B地縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門申請領取施工許可證,本題的正確答案為A。
4.多選題
國有土地使用權出讓方式包括(?。?。
A、租賃
B、協議
C、招標
D、拍賣
E、掛牌
【正確答案】BCDE
【答案解析】國有土地使用權出讓可以采取協議、招標、拍賣、掛牌等方式。
5.單選題
國有土地使用權出讓時,土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件,由各部門共同擬訂方案,按照國務院規(guī)定的批準權限批準后,由(?。嵤?。
A、自然資源管理部門
B、城市規(guī)劃和建設管理部門
C、房產管理部門
D、國務院
【正確答案】A
【答案解析】國有土地使用權出讓時,土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件,由市、縣人民政府自然資源管理部門會同城市規(guī)劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬訂方案,按照國務院規(guī)定的批準權限批準后,由自然資源管理部門實施。
6.多選題
房地產禁止轉讓的情形包括(?。?。
A、以房地產抵債
B、以出讓方式取得土地使用權但不符合轉讓條件的
C、依法收回土地使用權的
D、共有房地產,未經其他共有人書面同意的
E、權屬有爭議的
【正確答案】BCDE
【答案解析】下列房地產不得轉讓:①以出讓方式取得土地使用權但不符合轉讓條件的。②司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。③依法收回土地使用權的。④共有房地產,未經其他共有人書面同意的。⑤權屬有爭議的。⑥未依法登記領取權屬證書的。⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
7.單選題
使用成本逼近法評估土地使用權價值時,下列關于土地取得費用和土地開發(fā)費用的說法中,錯誤的是(?。?
A、征收集體土地和取得已利用城市土地,這兩種取得方式的成本費用構成及估算方法相同
B、土地取得費用是為取得土地而向原土地使用者支付的費用
C、土地開發(fā)費用按待估宗地設定開發(fā)程度下應投入的各項客觀費用估算
D、縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系
【正確答案】A
【答案解析】結合我國土地制度及評估實踐,有兩種取得土地的方式,即征收集體土地和取得已利用城市土地,這兩種取得方式的成本費用構成及估算方法不同。選項A的說法錯誤。
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