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堅持不懈,才能找到更好的自己。正保會計網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評估實務一》練習題,希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固!
1.單選題
采用基準地價系數(shù)修正法評估土地時,基準地價的評估基準日距估價對象評估基準日應在(?。┠暌詢?nèi)。
A、3
B、4
C、5
D、6
【正確答案】A
【答案解析】采用基準地價系數(shù)修正法的前提條件之一是:基準地價及其修正體系是有效的,基準地價的評估基準日距本次評估基準日在3年以內(nèi)。
2.單選題
下列不屬于基準地價作用的是(?。?。
A、是宏觀調控地價水平的依據(jù)
B、是國家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)
C、是進一步評估宗地地價的基礎
D、是特定時點的價格,具有一定的現(xiàn)時性
【正確答案】D
【答案解析】基準地價具有如下作用:(1)具有政府公告作用;(2)是宏觀調控地價水平的依據(jù);(3)是國家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù);(4)是政府參與土地有償使用收益分配的依據(jù);(5)是進一步評估宗地地價的基礎;(6)引導土地資源在行業(yè)部門間合理配置。選項D屬于基準地價的特點。
3.單選題
如果確定可比案例宗地地價每平方米為1000元,容積率修正系數(shù)為1.91,那么被評估宗地的價格根據(jù)容積率因素作出修正后的價格為(?。?/p>
A、523.8元/m2
B、1910元/m2
C、542元/m2
D、2023元/m2
【正確答案】B
【答案解析】經(jīng)容積率修正后被評估宗地的價格=1000×1.91=1910(元/平方米)。
4.多選題
下列關于森林資源資產(chǎn)特點的表述中,正確的有(?。?。
A、評估森林資源資產(chǎn)的經(jīng)濟價值,森林資源資產(chǎn)的生態(tài)價值需要全部納入評估范圍,評估其經(jīng)濟價值
B、森林資源資產(chǎn)投資可以快速收回投資
C、森林分布廣泛,不同地區(qū)的森林資源資產(chǎn)是不同的,可以采取不同的經(jīng)營模式
D、難以控制的自然災害會增加森林資源資產(chǎn)風險損失的可能性,但不會增加森林資源資產(chǎn)管理的難度
E、通過科學合理的森林經(jīng)營,可長期實現(xiàn)森林資源資產(chǎn)保值增值
【正確答案】CE
【答案解析】評估森林資源資產(chǎn)的經(jīng)濟價值,需要關注生態(tài)效益和社會效益對森林資源資產(chǎn)經(jīng)濟價值實現(xiàn)的限制性影響。反之,在特定目的與條件下,森林資源資產(chǎn)的部分生態(tài)價值卻需要納入評估范圍,評估其經(jīng)濟價值。選項A的表述不正確;森林資源資產(chǎn)是可再生性資源資產(chǎn),其具有生長期長的特點,投入森林資源資產(chǎn)經(jīng)營的資金,一般要幾年、幾十年,甚至上百年,等林木成熟并進行采伐時,才能收回投資,選項B的表述不正確;森林資源資產(chǎn)存在于廣闊的林地上,既不能倉儲,又難以封閉,大多地處偏遠,使其管理十分困難,火災、蟲災、盜伐等自然或人為的災害很難控制,增加了風險損失的可能性,選項D的表述不正確。
5.單選題
通過科學合理的森林經(jīng)營,森林資源資產(chǎn)的消耗可以得到補償,不存在折舊問題,可長期實現(xiàn)保值增值,這體現(xiàn)的是森林資源資產(chǎn)的(?。?。
A、功能的多樣性
B、分布的遼闊性
C、再生的長期性
D、經(jīng)營的永續(xù)性
【正確答案】D
【答案解析】森林資源資產(chǎn)經(jīng)營的永續(xù)性是指森林資源資產(chǎn)屬于可再生資源性資產(chǎn),在沒有受到自然災害和人為破壞時,通過科學合理的森林經(jīng)營,森林資源資產(chǎn)的消耗可以得到補償,不存在折舊問題,可長期實現(xiàn)保值增值。
6.單選題
黃強以其承包的竹林為抵押,向中國工商銀行申請貸款20萬元,下列關于該筆抵押業(yè)務說法正確的是(?。?。
A、中國工商銀行向黃強收取評估費1000元
B、中國工商銀行只能通過森林資源調查和價格咨詢的方式進行評估
C、中國工商銀行參照當?shù)厥袌鰞r格自行評估
D、中國工商銀行要求黃強提供承包合同復印件
【正確答案】C
【答案解析】對于貸款金額在30萬元以下的林權抵押貸款項目,銀行要參照當?shù)厥袌鰞r格自行評估,不得向借款人收取評估費,選項A、B不正確,選項C正確;申請辦理林權抵押貸款時,銀行應要求借款人提交林權證原件,選項D不正確。
7.多選題
(2020年)下列森林資產(chǎn)所有權中,通常不能用于銀行抵押的有(?。?。
A、防風固沙林
B、水土保持林
C、用材林
D、國防林
E、經(jīng)濟林
【正確答案】ABD
【答案解析】銀行不得接受下列森林資產(chǎn)或權利用于抵押:①未依法辦理林權登記、權屬不清或存在爭議的森林、林木和林地。②無法處置變現(xiàn)的林權,包括水源涵養(yǎng)林、水土保持林、防風固沙林、農(nóng)田和牧場防護林、護岸林、護路林等防護林的所有權、使用權及相應的林地使用權,以及國防林、實驗林、母樹林、環(huán)境保護林、風景林、名勝古跡和革命紀念地的林木、自然保護區(qū)的森林等特種用途林的所有權、使用權及相應的林地使用權。
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