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2020年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》練習(xí)題精選（二十四）
2020年資產(chǎn)評(píng)估師備考正在進(jìn)行中！希望大家合理利用時(shí)間，珍惜來之不易的學(xué)習(xí)時(shí)間！正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校每周精選周《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》的知識(shí)點(diǎn)供大家練習(xí)，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下鞏固和檢測！
1.單選題
利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估算資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法指的是（ ）。
A、市場法
B、直接比較法
C、間接比較法法
D、賬面價(jià)值法
【正確答案】A
【答案解析】市場法，是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估算資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。
2.多選題
應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足的基本前提條件有（?。?/p>
A、要有一個(gè)活躍的公開市場
B、有充分時(shí)間進(jìn)行分析判斷
C、公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)
D、有可預(yù)測的資產(chǎn)收益
E、折現(xiàn)率可以預(yù)測
【正確答案】AC
【答案解析】應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)基本的前提條件：一是要有一個(gè)活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。
3.單選題
運(yùn)用市場法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素不包括（?。?。
A、資產(chǎn)功能
B、資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量
C、交易條件
D、財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
【正確答案】D
【答案解析】運(yùn)用市場法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素主要有：（1）資產(chǎn)的功能；（2）資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量；（3）市場條件；（4）交易條件。選項(xiàng)D是運(yùn)用市場法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮所選取參照企業(yè)可比性的判斷標(biāo)準(zhǔn)之一。
4.多選題
運(yùn)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的基本步驟有（?。?/p>
A、選擇參照物
B、在被評(píng)估資產(chǎn)與參照物之間選擇比較因素
C、指標(biāo)對(duì)比和量化差異
D、分析測算被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益
E、綜合分析確定評(píng)估結(jié)果
【正確答案】ABCE
【答案解析】市場法的基本步驟：（1）選擇參照物；（2）在被評(píng)估資產(chǎn)與參照物之間選擇比較因素；（3）指標(biāo)對(duì)比和量化差異；（4）分析確定已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)之間的差異；（5）綜合分析確定評(píng)估結(jié)果。
5.單選題
Z公司評(píng)估時(shí)點(diǎn)某市商品住宅的成本市價(jià)率為180%，已知被估全新住宅的現(xiàn)行合理成本為500萬元，其評(píng)估價(jià)值為（?。┤f元。
A、400
B、500
C、800
D、900
【正確答案】D
【答案解析】待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值＝500×180%＝900（萬元）
6.多選題
無論采用哪種方法計(jì)算企業(yè)價(jià)值，都應(yīng)當(dāng)把握的關(guān)鍵點(diǎn)有（ ）。
A、資產(chǎn)收益的可預(yù)測性
B、可比參照物相關(guān)數(shù)據(jù)信息來源及可靠性
C、可比參照物與可比標(biāo)準(zhǔn)的確定
D、可比參照物數(shù)量選擇的把握
E、價(jià)值比率的選取
【正確答案】BCDE
【答案解析】無論采用哪種方法計(jì)算企業(yè)價(jià)值，都應(yīng)當(dāng)對(duì)以下關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行把握：首先，可比參照物相關(guān)數(shù)據(jù)信息來源及可靠性。其次，可比參照物與可比標(biāo)準(zhǔn)的確定。再次，可比參照物數(shù)量選擇的把握。最后，價(jià)值比率的選取。
7.單選題
市場法被用于評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通常是用來評(píng)估企業(yè)價(jià)值。其中，最常用的是（ ）。
A、市場售價(jià)類比法
B、成新率價(jià)格調(diào)整法
C、價(jià)值比率法
D、價(jià)格指數(shù)法
【正確答案】C
【答案解析】市場法被用于評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通常是用來評(píng)估企業(yè)價(jià)值。其中，最常用的是價(jià)值比率法。
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