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2020年資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（三十）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2020年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.單選題
在評估機器設備的清算價值時一般采用（?。?/p>
A、成本法
B、收益法
C、市場法
D、重置成本法
【正確答案】C
【答案解析】在評估機器設備的清算價值時一般不采用成本法和收益法。
2.單選題
下列各項中，不屬于生態(tài)環(huán)境建設的資產評估展望內容的是（ ）。
A、生態(tài)服務市場化
B、旅游開發(fā)中的景觀價值評估
C、國家政治管理
D、建設項目全程生態(tài)價值評估
【正確答案】C
【答案解析】國民經濟管理層面評估需求，是生態(tài)環(huán)境建設中的資產評估展望，不包括國家政治管理層面。
3.單選題
將被評估林木資產皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產經營所消耗的成本和合理利潤后，剩余的部分作為林木資產評估值的方法稱為（?。?/p>
A、市場價倒算法
B、市場成交比較法
C、年金資本化法
D、林地期望價法
【正確答案】A
【答案解析】市場價倒算法又叫剩余價值法，是將被評估林木資產皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產經營所消耗的成本和合理利潤后，剩余的部分作為林木資產評估值的一種方法。
4.多選題
新建房地產的公共配套設施建設費包括（?。┑慕ㄔO費。
A、臨時用電
B、附屬鍋爐房
C、自行車棚
D、大型游樂場
E、經營性用房
【正確答案】BC
【答案解析】公共配套設施建設費包栝由開發(fā)商支付的非經營性用房、附屬工程、文教衛(wèi)系統(tǒng)。而商業(yè)網點如糧店、副食店、菜店、小百貨店等經營性用房的建設費用應由經營者負擔，按規(guī)定不計入商品房價格。臨時用電屬于勘察設計和前期工程費。
5.多選題
資源資產評估的特點包括（?。?。
A、資源資產價格是自然資源的使用權價格
B、資源資產價格一般受到資源的區(qū)位影響
C、資源資產評估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律
D、資源資產的使用權可以依法交易
E、資源資產價格是自然資源的所有權價格
【正確答案】ABC
【答案解析】資源資產評估的特點包括：（1）資源資產價格是自然資源的使用權價格；（2）資源資產價格一般受到資源的區(qū)位影響；（3）資源資產評估須遵循自然資源形成的和變化的客觀規(guī)律。
6.多選題
不動產價格是眾多因素相互影響，相互作用的結果。下列各項中，屬于外部因素的有（?。?。
A、經濟結構
B、貨幣政策
C、消費者結構
D、配套設施
E、城市化水平
【正確答案】ABCE
【答案解析】配套設施屬于不動產的自身因素。
7.單選題
某企業(yè)計劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值100萬元非上市普通股票，預期甲企業(yè)次年發(fā)放相當于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增長，在折現率為10%的前提下，該100萬元股票的價值最接近（?。?。
A、250萬元
B、280萬元
C、120萬元
D、180萬元
【正確答案】A
【答案解析】由于預期甲企業(yè)次年發(fā)放相當于股票面值15%的股利，則預期第一期股利R＝100×15%＝15（萬元），則股票評估值＝100×15%/（10%－4%）＝250（萬元）。
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