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2020資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（三十四）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2020年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.多選題
為了便于企業(yè)價值評估，根據(jù)企業(yè)股利分配政策，通?？梢詣澐譃椋ā。?。
A、分段型
B、追加型
C、還本型
D、固定紅利型
E、紅利增長型
【正確答案】ADE
【答案解析】股份公司的股利分配政策，通常可以劃分為固定紅利型、紅利增長型和分段型三種。
2.單選題
下列選項中，不屬于影響不動產價格的自身因素的是（?。?。
A、區(qū)位因素
B、實物因素
C、權益因素
D、社會因素
【正確答案】D
【答案解析】不動產自身因素包括區(qū)位因素、實物因素和權益因素。
3.單選題
使用成本法進行房地合估時，下列選項不屬于開發(fā)成本的是（ ）。
A、勘察設計和前期工程費
B、基礎設施建設費
C、房屋建筑安裝工程費
D、土地取得成本
【正確答案】D
【答案解析】開發(fā)成本主要由五個方面構成：（1）勘察設計和前期工程費；（2）基礎設施建設費；（3）房屋建筑安裝工程費；（4）公共配套設施建設費；（5）開發(fā)期間稅費指政府或其他部門收取的費用。
4.多選題
不動產按用途劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、農業(yè)、綜合、特殊等，下列屬于農業(yè)房地產的有（ ）。
A、農田
B、養(yǎng)殖場
C、停車場
D、大棚
E、廠房
【正確答案】ABD
【答案解析】農業(yè)房地產是指用于從事各類農業(yè)生產性經營活動，并由此獲得收益的房地產，包括農田、草場、養(yǎng)殖場、放牧場、灌溉設施、大棚、溫室、魚塘等。
5.單選題
20×6年末星辰公司在進行檢查的時候發(fā)現(xiàn)H設備出現(xiàn)減值跡象，經減值測試，該資產的公允價值為580000元，處置費用為30000元，未來持續(xù)使用以及使用壽命結束時處置形成的現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為660000元，A設備的可收回金額是（?。?/p>
A、600000元
B、580000元
C、550000元
D、660000元
【正確答案】D
【答案解析】固定資產可收回金額按公允價值減處置費用與未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值兩者中的較大值確定；根據(jù)題意，其公允價值減處置費用＝580000－30000＝550000元，而未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為660000 元，故取者中的較大值為660000元作為可收回金額。
6.多選題
剩余法的可行性主要取決于（?。?。
A、不動產開發(fā)有明確的規(guī)劃
B、選擇可靠的評估機構
C、選擇合適的評估對象
D、最佳開發(fā)利用方式的選擇
E、未來開發(fā)完成的不動產售價的推測
【正確答案】DE
【答案解析】剩余法的可行性主要取決于最佳開發(fā)利用方式的選擇和未來開發(fā)完成的不動產售價的推測，只要做到這兩項具有一定的準確性，剩余法的可靠性也就有了一定的保證。
7.單選題
下列關于長期待攤費用的表述中，正確的是（?。?/p>
A、無形資產本期計提的攤銷費用，應計入長期待攤費用
B、應當由本期負擔的租金，不屬于長期待攤費用
C、遞延所得稅資產在未來三年內轉回時，要先計入長期待攤費用
D、攤銷期在一年以內的固定資產大修理支出，要先計入長期待攤費用
【正確答案】B
【答案解析】長期待攤費用是指企業(yè)已經支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，包括開辦費、租入固定資產的改良支出以及攤銷期在1年以上的固定資產大修理支出、股票發(fā)行費用等。應當由本期負擔的借款利息、租金等，不作為長期待攤費用處理。 選項ACD不計入長期待攤費用。
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