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?資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）基礎(chǔ)練習(xí)題：收益法評估
資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）基礎(chǔ)練習(xí)題
單選題
房地合一評估采用收益法時(shí)，下列關(guān)于確定收益期限的說法中正確的是（ ）。
A、以建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為準(zhǔn)
B、以土地使用權(quán)的剩余年限為準(zhǔn)
C、孰長為準(zhǔn)
D、孰短為準(zhǔn)
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【答案】
D 【解析】
不動(dòng)產(chǎn)收益期限應(yīng)根據(jù)具體的評估對象的壽命及評估時(shí)采用的假設(shè)條件等來確定。 對于單獨(dú)的土地和單純的建筑物作為評估對象的，應(yīng)分別根據(jù)土地使用權(quán)年限和建筑物經(jīng)濟(jì)壽命，扣減不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限。 對于土地與建筑物合成體作為評估對象的，如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于土地使用權(quán)年限或與之相同，則根據(jù)土地使用權(quán)年限確定未來可獲收益的期限。如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于土地使用權(quán)年限，可先根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命，扣減不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限；然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的土地剩余使用年限價(jià)值的折現(xiàn)值。 土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期，對超過收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應(yīng)給予殘留價(jià)值考慮。 涓滴之水終可磨損大石，不是由于它的力量強(qiáng)大，而是由于晝夜不舍的滴墜。2020年資產(chǎn)評估師備考全面開始，你準(zhǔn)備好了嗎？為了幫助大家高效備考，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校為大家整理了2020年資產(chǎn)評估師試題，大家趕快來練習(xí)吧！
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