2021資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務（一）》練習題精選（十五）

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：妍乄 2020/12/29 16:18:26　字體：大小

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愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實務（一）》知識點練習，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A知識進行一下檢測和鞏固！

練習題精選

1.多選題

下列各項中屬于空置建筑物的有（　）。

A、企業(yè)新購入但尚未使用的建筑物

B、企業(yè)自行建造但尚未使用的建筑物

C、企業(yè)不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物

D、企業(yè)用于出售的建筑物

E、企業(yè)開發(fā)完成但尚未使用的建筑物

【正確答案】ABCE

【答案解析】空置建筑物，是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。

2.單選題

我國礦產(chǎn)資源屬于（　）所有。

A、國家

B、探礦權人

C、采礦權人

D、其他經(jīng)濟組織

【正確答案】A

【答案解析】我國的礦產(chǎn)資源屬于國家所有。

3.多選題

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2018年11月11日取得A市郊區(qū)的一塊2000畝的土地的使用權，尚未進行開發(fā)，在對土地使用權進行評估時，可以使用（?。?。

A、市場法

B、假設開發(fā)法

C、成本法

D、收益法

E、重置成本法

【正確答案】AB

【答案解析】未開工的土地，指已取得土地使用權，獲得開發(fā)權利尚未開發(fā)的土地，可以采用市場法和假設開發(fā)法評估。

4.單選題

按照《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指（?。?。

A、企業(yè)為賺取租金或經(jīng)營出租，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

B、企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

C、企業(yè)為賺取租金或作為存貨，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

D、企業(yè)為賺取租金或自己使用，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

【正確答案】B

【答案解析】按照《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

5.單選題

下列關于相似比較法的調(diào)整比較原則說法錯誤的是（?。?/p>

A、盡可能是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品

B、盡可能是相同規(guī)格型號的產(chǎn)品

C、價格比較接近

D、安裝方式接近

【正確答案】C

【答案解析】相似比較法評估實踐中，一般應把握的調(diào)整比較原則有：（1）盡可能是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品。（2）盡可能是相同規(guī)格型號的產(chǎn)品。（3）出廠日期和服役年齡比較接近。（4）銷售時間與評估基準日期接近。（5）交易位置接近。（6）安裝方式接近。（7）隨機附件、備件完備情況接近。（8）實體狀態(tài)接近。（9）交易背景相似。（10）交易方式一致。（11）盡量選擇同一個市場。

6、單選題

2016年1月1日，甲公司從銀行借入一筆短期借款，共計2000萬元，期限9個月，年利率為6%，評估基準日為2016年6月30日。甲公司與銀行簽署的借款合同約定本息到期一次性支付，則甲公司短期借款評估值為（　）。

A、2000萬元

B、2020萬元

C、2040萬元

D、2060萬元

【正確答案】D

【答案解析】甲公司短期借款評估值＝2000＋2000×6%/12×6＝2060（萬元）

7.多選題

公允價值和使用價值估價模型的主要差異為（?。?。

A、收益期不同

B、收入和成本的預計方式不同