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2018《資產(chǎn)評估實務(wù)(一)》試題:確定收益期限

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:妍乄 2020/02/18 20:26:42 字體:

《資產(chǎn)評估實務(wù)(一)》試題

房地合一評估采用收益法時,下列關(guān)于確定收益期限的說法中正確的是(?。?/span>

A、以建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為準

B、以土地使用權(quán)的剩余年限為準

C、孰長為準

D、孰短為準

查看答案解析
【答案】
D
【解析】

不動產(chǎn)收益期限應根據(jù)具體的評估對象的壽命及評估時采用的假設(shè)條件等來確定。 對于單獨的土地和單純的建筑物作為評估對象的,應分別根據(jù)土地使用權(quán)年限和建筑物經(jīng)濟壽命,扣減不動產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限,確定未來可獲收益的期限。 對于土地與建筑物合成體作為評估對象的,如果建筑物的經(jīng)濟壽命長于土地使用權(quán)年限或與之相同,則根據(jù)土地使用權(quán)年限確定未來可獲收益的期限。如果建筑物的經(jīng)濟壽命短于土地使用權(quán)年限,可先根據(jù)建筑物的經(jīng)濟壽命,扣減不動產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限,確定未來可獲收益的期限;然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物經(jīng)濟壽命的土地剩余使用年限價值的折現(xiàn)值。 土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時,應按照孰短原則確定收益期,對超過收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應給予殘留價值考慮。

資產(chǎn)評估師考試備考是一段漫長、艱難的歷程,不拼一把,怎能知道自己不可以?一份固執(zhí)的堅持,也許會幫你找到不一樣的自己。備考2020年資產(chǎn)評估師考試,少不了大量的做題,上面是正保會計網(wǎng)校為大家整理的資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)()》試題,希望參加考試的小伙伴們,在接下來的日子里可以好好總結(jié)和積累,最終順利備考,加油!

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