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問大家一個問題,大家知不知道影響一個大城市房價的核心是什么?商業(yè)?交通?配套?不,是學區(qū)!
最近,北上廣深為首的多個城市房價紛紛下降,更有甚者從470萬降到410萬,一夜驟降60萬元,而大部分學區(qū)房基本都在50萬左右的降幅,這就是受學區(qū)影響的原因。
但房價暴跌的根本原因,真的是被學區(qū)制約的嗎?其實不然,我們接下來往下看大家就知道了。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,今年前5月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過234次。
很多調(diào)控政策都是偏向于對二手房的管控,主要集中在“限價”、學區(qū)房、“炒房”等方面。
有數(shù)據(jù)表明,4月1日銀行利息上調(diào)15%!房貸LPR從基準4.65上調(diào)到5.65,3月貸款買房和4月貸款買房,4月份將多幾十萬的利息……
綜上看來,是銀行提高了房貸利率,使得貸款買房子變得越來越貴了,這就導致原本有貸款買房意向的人,選擇不再買房,以此倒逼房地產(chǎn)降價。
現(xiàn)在看來,這項舉措成功了,二手房和學區(qū)房的價格持續(xù)降溫。
長遠看來,如果這項舉措能持續(xù)下去,普通人全款買房也不是沒希望。
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