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銀行從業(yè)《個人理財》第三章第九節(jié)貴金屬及其他投資市場六
正保會計網(wǎng)校為了幫助廣大考生充分備考，整理了銀行從業(yè)資格考試知識點供大家參考，希望對廣大考生有所幫助，祝大家學習愉快，夢想成真！
第三章 金融市場和其他投資市場
第九節(jié) 貴金屬及其他投資市場
3.房地產(chǎn)投資的特點
（1）價值升值效應。在很多情況下，房地產(chǎn)升值對房地產(chǎn)回報率的影響要大大高于年度凈現(xiàn)金流的影響。
?。?）財務杠桿效應。通常投資者以所購買的房地產(chǎn)為抵押，借入相對于購買成本絕大部分的款項。當房產(chǎn)收益高于借款成本時，這種杠桿投資的價值優(yōu)勢十分明顯。
?。?）變現(xiàn)性相對較差。
（4）政策風險。
4.房地產(chǎn)價格的構成及影響因素
房地產(chǎn)價格構成的基本要素有土地價格或使用費、房屋建筑成本、稅金和利潤等。
影響房地產(chǎn)價格的因素很多，主要有：①行政因素。②社會因素。③經(jīng)濟因素。④自然因素。
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