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為落實(shí)“房住不炒”定位、進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售市場秩序,近日,沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、沈陽市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)銷售宣傳的通知》,明確房產(chǎn)中介不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房,房地產(chǎn)銷售廣告不得明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀特定中小學(xué)。
此外,廣州就城市更新征求意見,明確改造項(xiàng)目應(yīng)統(tǒng)籌考慮周邊業(yè)態(tài)、居住人口、職住平衡、租金承受能力等情況,規(guī)范政策性住房和中小戶型租賃住房配置規(guī)劃建設(shè),豐富房源套型、增加套數(shù)供應(yīng)。
不得炒作學(xué)區(qū)房等話題
《通知》指出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及商品房營銷代理機(jī)構(gòu)在銷售商品房過程中,房地產(chǎn)銷售廣告不得含有為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾;不得明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀某特定中小學(xué),不得使用引發(fā)購房者對特定中小學(xué)入學(xué)資格產(chǎn)生誤解的特定用語;不得對規(guī)劃和建設(shè)中的文化教育設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳,涉及在規(guī)劃或者建設(shè)中的文化教育設(shè)施應(yīng)當(dāng)明確注明“在規(guī)劃中”或者“在建設(shè)中”。
《通知》明確,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在居間代理二手房買賣過程中,不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房,不得以明顯高于市場價(jià)格或政府公布的交易參考價(jià)格掛牌二手房,不得組織出售方聯(lián)合抬高報(bào)價(jià),不得協(xié)助交易雙方簽訂陰陽合同。
此外,網(wǎng)絡(luò)自媒體不得散布與國家“房住不炒”大政方針相違背的觀點(diǎn);不得配合開發(fā)商和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房等話題;不得片面和歪曲解讀房地產(chǎn)調(diào)控政策;不得編造和傳播虛假信息,欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者;不得故意制造噱頭或借助“熱點(diǎn)”事件煽動(dòng)擾亂社會(huì)秩序。
沈陽房產(chǎn)管理部門將會(huì)同市場監(jiān)管部門、網(wǎng)信部門開展全市房地產(chǎn)銷售宣傳專項(xiàng)整治,依法嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)銷售宣傳中的違法違規(guī)行為。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年8月,沈陽新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增長0.3%,同比增長3.4%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比增長0.2%,同比增長4.5%。
增加套數(shù)供應(yīng)
城市更新、租賃住房領(lǐng)域迎來政策紅利期,多地對舊改、長租房領(lǐng)域進(jìn)行了規(guī)范。
9月24日,廣州市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于城市更新舊村莊全面改造項(xiàng)目政策性住房和中小戶型租賃住房配置的意見(征求意見稿)》,明確項(xiàng)目實(shí)施方案確定的住宅建筑面積與規(guī)劃相較有節(jié)余的,主要配置建筑面積70平方米以下的集體宿舍、單間宿舍、小戶型住宅;其中30平方米以下的集體宿舍、單間宿舍的建筑面積,占全部規(guī)劃節(jié)余住宅建筑面積的比例不低于30%;建成后由政府按成本價(jià)回購,主要用作政策性住房。
《意見》要求,改造項(xiàng)目應(yīng)統(tǒng)籌考慮周邊業(yè)態(tài)、居住人口、職住平衡、租金承受能力等情況,規(guī)范政策性住房和中小戶型租賃住房配置規(guī)劃建設(shè),豐富房源套型、增加套數(shù)供應(yīng),有助于完善住房保障體系和培育住房租賃市場健康發(fā)展。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,此次政策明確,舊村改造項(xiàng)目應(yīng)規(guī)范政策性住房和中小戶型租賃住房配置規(guī)劃建設(shè),豐富房源套型、增加套數(shù)供應(yīng)。從此類政策表述可以看出,未來此類舊村改造中,配建工作會(huì)強(qiáng)化。
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