2017中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》練習(xí)題及答案

2017年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師將于11月4日進(jìn)行考試，下面是《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》考試中經(jīng)常出現(xiàn)的類似試題，考生可參考復(fù)習(xí)。

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點(diǎn)，又可最大限度避免協(xié)議出讓方式不足的是（ ）。

A、招標(biāo)

B、拍賣

C、掛牌

D、租賃

正確答案：C

解析：本題考查協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓的區(qū)別。協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓互相配合、互為補(bǔ)充，共同構(gòu)筑了比較完善的有償使用方式。隨著土地使用制度改革的進(jìn)一步深入和土地市場的完善，政府會(huì)越來越多地采取主動(dòng)供地的方式，從長遠(yuǎn)來看，協(xié)議方式會(huì)逐漸減少。實(shí)際上，掛牌出讓方式已經(jīng)具備了協(xié)議出讓方式的優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)也最大限度地避免了協(xié)議出讓方式的不足。

2、運(yùn)用收益法求取估價(jià)對象的凈收益時(shí)，運(yùn)營費(fèi)用不包括（ ）。

A、房地產(chǎn)稅

B、所得稅

C、辦公費(fèi)用

D、保險(xiǎn)費(fèi)

正確答案：B

解析：本題考查房地產(chǎn)估價(jià)凈收益的求取。運(yùn)營費(fèi)用是維持房地產(chǎn)正常使用或營業(yè)所必要的費(fèi)用，包括人員工資及辦公費(fèi)用、保持房地產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本（建筑物及相關(guān)場地的維護(hù)、維修費(fèi)）、為承租人提供服務(wù)的費(fèi)用（如清潔、保安等）、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅等。

3、假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值已事先通過預(yù)測等方法得到，需要求取的是（ ）。

A、開發(fā)成本

B、土地價(jià)值

C、預(yù)期利潤

D、市場價(jià)值

正確答案：B

解析：本題考查假設(shè)開發(fā)法概述。假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值已事先通過預(yù)測等方法得到，需要求取的是土地價(jià)值。

4、基本居住取向的需求在進(jìn)行市場選擇時(shí)，最重要的影響因素有（ ）。

A、居住小區(qū)的硬環(huán)境和軟服務(wù)對生活質(zhì)量的影響

B、對社會(huì)地位的表現(xiàn)

C、生活環(huán)境配套狀況對工作、學(xué)習(xí)等的影響

D、居室面積

E、住房價(jià)格

正確答案：DE

解析：本題考查目標(biāo)客戶的置業(yè)需求特征分析。基本居住取向是購房者以滿足自身基本居住要求為主要目的，他們在市場選擇時(shí)，最重要的影響因素通常是住房價(jià)格的高低和居室面積的大小。

5、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制的方法有（ ）。

A、制定獎(jiǎng)懲措施

B、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

C、應(yīng)用價(jià)值工程

D、推行限額設(shè)計(jì)

E、控制工程變更

正確答案：BCD

解析：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制，運(yùn)用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、價(jià)值工程和限額設(shè)計(jì)方法等，以方案設(shè)計(jì)任務(wù)書和批準(zhǔn)的投資估算為計(jì)劃成本的目標(biāo)值控制初步設(shè)計(jì)。

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