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2016年初級會計職稱備考已經(jīng)開始,為幫助考生們高效備考,正保會計網(wǎng)校特從答疑板中精選學(xué)員普遍出現(xiàn)的問題,為大家找到解決的方法,以下是學(xué)員關(guān)于第六章“免征土地增值稅”提出的相關(guān)問題及解答,希望對大家有幫助!
【試題】
根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定,下列各項中,可以免征土地增值稅的有( )。
A.國家機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)讓自用房產(chǎn)
B.工業(yè)企業(yè)以不動產(chǎn)作價入股投資非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C.房地產(chǎn)開發(fā)公司以不動產(chǎn)作價入股進(jìn)行投資
D.某商場因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而自行轉(zhuǎn)讓原房產(chǎn)
【正確答案】BD
【答案解析】本題考核土地增值稅的稅收優(yōu)惠。對于以土地(房地產(chǎn))作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的,凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的,不免征土地增值稅;工業(yè)企業(yè)以不動產(chǎn)作價入股進(jìn)行投資和某商場因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而自行轉(zhuǎn)讓原房產(chǎn)屬于免征土地增值稅的情形;國家機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)讓自用房產(chǎn)屬于土地增值稅的征稅范圍。
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詳細(xì)問題描述: 老師,選項B為不征,也就是免征嗎? 答疑老師回復(fù): 是的。稅法規(guī)定對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的,如果投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件,暫免征收土地增值稅。所以工業(yè)企業(yè)以不動產(chǎn)作價入股進(jìn)行投資,不繳土地增值稅。但對以房地產(chǎn)作價入股,凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的,或是投資、聯(lián)營企業(yè)若將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓,則屬于征收土地增值稅的范圍。法定免稅。有下列情形之一的,免征土地增值稅: (1)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%; (2)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。 因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,比照本規(guī)定免征土地增值稅。 祝您學(xué)習(xí)愉快! |
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