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初級會計職稱考試：免征土地增值稅
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2016年初級會計職稱《經濟法基礎》答疑精華：土地增值稅
2016年初級會計職稱備考已經開始，為幫助考生們高效備考，正保會計網校特從答疑板中精選學員普遍出現(xiàn)的問題，為大家找到解決的方法，以下是學員關于第六章“免征土地增值稅”提出的相關問題及解答，希望對大家有幫助！
【試題】
根據土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，可以免征土地增值稅的有（ ）。
A.國家機關轉讓自用房產
B.工業(yè)企業(yè)以不動產作價入股投資非房地產開發(fā)企業(yè)
C.房地產開發(fā)公司以不動產作價入股進行投資
D.某商場因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而自行轉讓原房產
【正確答案】BD
【答案解析】本題考核土地增值稅的稅收優(yōu)惠。對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的，或者房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，不免征土地增值稅；工業(yè)企業(yè)以不動產作價入股進行投資和某商場因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而自行轉讓原房產屬于免征土地增值稅的情形；國家機關轉讓自用房產屬于土地增值稅的征稅范圍。
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詳細問題描述： 老師,選項B為不征,也就是免征嗎？ 答疑老師回復： 是的。稅法規(guī)定對于以房地產進行投資、聯(lián)營的，如果投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，暫免征收土地增值稅。所以工業(yè)企業(yè)以不動產作價入股進行投資，不繳土地增值稅。但對以房地產作價入股，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的，或者房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，或是投資、聯(lián)營企業(yè)若將上述房地產再轉讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。法定免稅。有下列情形之一的，免征土地增值稅： (1)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%; (2)因國家建設需要依法征用、收回的房地產。因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。 因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。 祝您學習愉快！ |
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注：本文原創(chuàng)于正保會計網校（http://www.galtzs.cn），不得轉載！
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