《初級會計實務》高頻考點：投資性房地產的初始計量

　　為了幫助參加2014年初級會計職稱考試的學員更好地備考，正保會計網校特為大家整理了《初級會計實務》各章節(jié)的高頻考點，幫助大家從根本上鞏固知識，提高備考效果。下面，我們來學習《初級會計實務》考點第一章 資產“投資性房地產的初始計量”。

下面通過投資性房地產的三種取得方式來學習一下“投資性房地產的初始計量”。

（1）外購：外購按照取得時的實際成本進行初始計量；成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

（2）自建：由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的所有必要支出構成；包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。（與在建工程類似）

注意：

第一，建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建筑成本。

第二，建造完工達到預定可使用狀態(tài)時，按照確定的成本計入“投資性房地產”科目。

（3）內部轉換形成的投資性房地產

①企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產

企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應當按照該項存貨在轉換日的賬面余額或公允價值，借記“投資性房地產”科目（后續(xù)計量采用成本模式下）或“投資性房地產——成本”科目（后續(xù)計量采用公允價值模式），按照其賬面余額，貸記“開發(fā)產品”科目，按照其差額。貸記“資本公積——其他資本公積”科目（貸方差額情況下）或借記“公允價值變動損益”科目（借方余額情況下）。已計提存貨跌價準備的，還應同時結轉存貨跌價準備。

第一，采用成本模式后續(xù)計量

借：投資性房地產

    貸：開發(fā)產品

第二，采用公允價值模式后續(xù)計量

借：投資性房地產-成本

    公允價值變動損益（虧損時）

    貸：開發(fā)產品（賬面余額）

    資本公積-其他資本公積（盈利時）

防止操縱利潤：虧損時計入公允價值變動損益、盈利時計入資本公積-其他資本公積的這種會計處理方法實際上把房地產企業(yè)操縱利潤的大門給堵上了，比如說某房地產企業(yè)今年房子賣得不好，企圖將沒賣出去的房子轉為投資性房地產從而增加本期利潤，計入資本公積增加的是凈資本，不增加當期利潤，如果損失了，計入公允價值變動損益，減少當期利潤。

②企業(yè)將自用建筑物轉換為投資性房地產

企業(yè)將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應當按照其在轉換日的原價、累計折舊等，分別轉入“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊”、“投資性房地產累計攤銷”等科目；

或者按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產——成本”科目，按照已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目（貸方余額情況下）或借記“公允價值變動損益”科目（借方余額情況下）。已計提固定資產減值準備的，還應同時結轉固定資產減值準備。

以上內容來源于初級會計實務也可以這樣學“投資性房地產的取得”。

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