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2019年初級會計《經(jīng)濟法基礎》知識點回顧:土地增值稅

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:吃瓜少女 2019/04/04 10:07:31 字體:

自正保會計網(wǎng)校打卡小程序上線以來,數(shù)十萬人次考生參與進來,打卡活動受到廣泛歡迎。對于考生來說,除了堅持每日復習打卡以外,更重要的是把打卡的內(nèi)容真正的掌握,想要牢記相關知識點,離不開不斷地鞏固復習。我們將前兩階段打卡小程序出現(xiàn)過的知識點進行整理, 建議考生對自己不熟悉的地方著重學習。

知識點回顧2

土地增值稅

  1.土地增值稅是對“轉讓”國有土地使用權、地上建筑物及其附著物“并取得收入”的單位和個人,就其轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。

  2.土地增值稅征稅范圍

事項土地增值稅
不征
土地使用權出讓 
土地使用權轉讓 
轉讓建筑物產(chǎn)權 
繼承 
贈與(1)贈與直系親屬或者承擔直接贍養(yǎng)義務人;
(2)通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)
贈與其他人
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將部分開發(fā)房產(chǎn)自用或出租出售或視同出售(如抵債等)
房地產(chǎn)交換個人互換自有居住用房企業(yè)互換
合作建房建成后自用建成后轉讓出租
抵押抵押期間抵押期滿“且”發(fā)生權屬轉移

  3.應納稅額的計算

  計算增值額:增值額=收入額-扣除項目金額

  計算增值率:增值率=增值額÷扣除項目金額×100%

  確定稅率:根據(jù)計算的增值率查找稅率

  計算稅額:應納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

  4.土地增值稅稅收優(yōu)惠

  (1)繼承、贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務的人等無償轉讓的房地產(chǎn)不征土地增值稅。

  (2)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅;如果超過20%的,應就其全部增值額按規(guī)定計稅。

  (3)因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。

  (4)企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征增值稅。

  (5)自2008年11月1日起,對居民個人轉讓住房一律免征土地增值稅。

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