2024初級會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》易錯(cuò)題：契稅征稅范圍與稅率

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多選題

根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于契稅征收范圍的有（?。?。

A、國有土地使用權(quán)出租

B、將自有房屋抵押

C、房屋贈(zèng)與

D、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

【正確答案】CD

【答案解析】根據(jù)規(guī)定，契稅的征稅范圍具體包括五項(xiàng)內(nèi)容：土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋互換。

點(diǎn)評：本題考核“契稅征稅范圍與稅率”，A選項(xiàng)，出租行為沒有發(fā)生權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，因此不征收契稅。B選項(xiàng)，抵押行為也沒有發(fā)生權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，不屬于契稅的征稅范圍。CD選項(xiàng)，轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與行為，權(quán)屬發(fā)生了轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征收契稅。

屬于契稅征稅范圍

（1）土地使用權(quán)出讓；

（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與、互換）；

（3）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

【提示1】以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)征收契稅。

【提示2】因共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化、共有人增加或者減少、承受方應(yīng)當(dāng)繳納契稅。

【提示3】因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素，發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，承受方應(yīng)當(dāng)繳納契稅。

不屬于契稅征稅范圍

（1）“土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)”的轉(zhuǎn)移；

（2）土地、房屋典當(dāng)；分拆（分割）；抵押以及出租等行為。

【提示】與土地增值稅區(qū)別，關(guān)鍵在于納稅人的不同。

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