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上市房企上半年信托融資成本最高達(dá)24%
近期，大型房企信托違約事件熱度持續(xù)。房地產(chǎn)信托作為信托公司重要融資方式，頗受房企青睞。近年來，在嚴(yán)監(jiān)管背景下，房地產(chǎn)信托規(guī)模持續(xù)收縮，截至二季度末，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金規(guī)模為2.08萬億元，同比下降約17%。
值得注意的是，對于部分上市房地產(chǎn)公司，信托融資占據(jù)著相當(dāng)大的比重且成本高企。記者梳理相關(guān)半年報發(fā)現(xiàn)，上半年，A股110余家上市房企中，有15家披露信托融資情況，信托融資成本在所有融資途徑中“最貴”，近半數(shù)融資成本達(dá)到10%以上，個別公司高達(dá)24%。信托融資占比方面，4家信托融資規(guī)模占比超30%，其中*ST新光占比接近70%。另外，截至上半年末，3家房企信托融資余額超百億元，金融街更是高達(dá)210億元。
相較于銀行貸款，信托融資條件更為寬松，不過成本并不小。房企主要通過非標(biāo)融資中的房地產(chǎn)信托融資獲取非銀貸款，其利率通常較銀行貸款利率更高。
*ST新光最為典型，信托融資成本跨度極大。半年報顯示，截至今年6月末，*ST新光的信托融資余額為22.80億元，融資成本區(qū)間為3.36%至24%，融資期限在兩年及以下。此外，公司曾兩次向某頭部信托公司借款合計4.50億元，合同利率為9%，兩筆貸款于2018年9月份逾期未還，已處于司法執(zhí)行中。截至今年6月末，上述借款的逾期利率高達(dá)24%。
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