個(gè)人出售住房是否交土地增值稅？

1、個(gè)人出售住房是否交土地增值稅 ?

根揮《關(guān)于調(diào)整房地立交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知 》財(cái)稅 [ 2008 ] 137號(hào) ) 第三條規(guī)定：對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目無法核算成本費(fèi)用，怎么交土地增值稅 ?

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》 ( 國稅發(fā) [ 2006] 187號(hào))第七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅： (一) 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；(二)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；(三) 雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；(四) 符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；( 五) 申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法核算成本費(fèi)用的，核定征收士地增值稅。

3、既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他類型房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人如何計(jì)算繳納土地增值稅 ?

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》 ( 財(cái)稅字[1995 ] 48號(hào)) 第十三條規(guī)定：對(duì)納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用條例第八條( 一) 項(xiàng)的免稅規(guī)定。

4、無產(chǎn)權(quán)房子出售，是否交土地增值稅 ?

根據(jù)《中華人民和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。"

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定：“條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

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