10月起,企業(yè)和個(gè)人出租房屋,要交這些稅
一般納稅人出租房屋,稅率是9%還是5%?公司和個(gè)人出租房屋分別要交哪些稅,你都清楚嗎?趕緊來看看……
一、稅務(wù)局明確!企業(yè)出租房屋按這個(gè)稅率!
問題:
“企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)—租賃服務(wù)”,按5%征收率計(jì)算繳納增值稅,可不可以開5%稅率的增值稅發(fā)票?”
稅務(wù)局回答:
“一般納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃業(yè)務(wù),稅率9%,出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
單位出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額?!?br/>
通過稅務(wù)局的回答,給大家總結(jié)如下:
1.一般納稅人出租房屋只有在選擇一般計(jì)稅方法的情況下增值稅才適用9%的稅率。
2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
3.一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的,可選擇簡(jiǎn)易辦法征稅;將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的,不能選擇簡(jiǎn)易辦法征稅。
4.住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入,可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。
二、企業(yè)出租房屋要繳哪些稅?
1、增值稅
一般規(guī)定
減免規(guī)定
(1)對(duì)經(jīng)營公租房所取得的租金收入,免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入,未單獨(dú)核算的,不得享受免征增值稅優(yōu)惠政策。
(2)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入,免征增值稅。
2、城建稅及附加稅
3、房產(chǎn)稅
一般規(guī)定
企業(yè)出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%。
無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
對(duì)出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
減免規(guī)定
(1)對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
(2)對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房,包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等,暫免征收房產(chǎn)稅。
(3)對(duì)公租房免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠期限延長至2023年12月31日。
(4)2021年1月1日至2024年12月31日,增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅。
4、城鎮(zhèn)土地使用稅
5、印花稅
三、個(gè)人出租房屋要繳哪些稅?
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