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土地增值稅稅率那件小事
什么是土地增值稅？
土地增值稅的征稅對(duì)象是什么？
難倒萬(wàn)千會(huì)計(jì)親的土地增值稅，今天我們就來(lái)揭開(kāi)她的面紗。
土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對(duì)象；征稅面比較廣；采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額；實(shí)行超率累進(jìn)稅率；實(shí)行按次征收；具體納稅時(shí)間、繳納方法根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況而定。
土地增值稅產(chǎn)生的主要目的在于抑制房地產(chǎn)的投機(jī)、炒賣(mài)活動(dòng)，限制濫占耕地的行為，并適當(dāng)調(diào)節(jié)納稅人的收入分配，保障國(guó)家利益，因此，稅率設(shè)計(jì)的基本原則是：增值多的多征，增值少的少征，無(wú)增值的不征。
土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體稅率如下：
土地增值稅四級(jí)超率累進(jìn)稅率表
|
級(jí)數(shù) |
增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率 |
稅率（%） |
速算扣除系數(shù)（%） |
|
1 |
不超過(guò)50%的部分 |
30 |
0 |
|
2 |
超過(guò)50%至100%的部分 |
40 |
5 |
|
3 |
超過(guò)100%至200%的部分 |
50 |
15 |
|
4 |
超過(guò)200%的部分 |
60 |
35 |
舉個(gè)例子
某公司銷售一幢已經(jīng)使用過(guò)的辦公樓，取得收入500萬(wàn)元，辦公樓原價(jià)480萬(wàn)元，已提折舊300萬(wàn)元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該樓重置成本價(jià)為800萬(wàn)元，成新度折扣率為五成，銷售時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)30萬(wàn)元。該公司銷售辦公樓繳納多少土地增值稅？
可扣除項(xiàng)目＝800×50%＋30＝430（萬(wàn)元）；
增值額＝500－430＝70（萬(wàn)元）；
增值率＝增值額/扣除項(xiàng)目金額=70÷430＝16.28%，不超過(guò)50%，適用30%的稅率，速算扣除系數(shù)為0；
應(yīng)納土地增值稅＝70×30%＝21（萬(wàn)元）。
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