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財稅問答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)流程是什么?

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2017/07/14 15:21:44  字體:

問:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)流程是什么?

答:(1)注冊成立公司

成立公司,稅務登記,開設(shè)賬戶;資本金注入公司,繳納印花稅。稅收返還的優(yōu)惠政策。

(2)可行性研究論證

對擬開發(fā)項目進行可行性論證,需做大量的前期調(diào)研及測算工作。

可行性研究報告是未來項目開發(fā)的指導和標桿。

(3)取得土地

確定取得土地的方式(招拍掛、合作開發(fā)或者其他),是否有拆遷的過程,拆遷是政策性拆遷還是商業(yè)性拆遷,以及其中的會計核算和財稅處理。

(4)工程施工

此階段的工作主要包括成本核算、資金支付及平衡、籌資等。待工程開發(fā)到一定程度后,商品房取得《銷售許可證》,可進行預售,從而產(chǎn)生增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅預繳的問題。另外還有融資問題。

(5)工程竣工

此階段的主要工作是工程整體的成本核算及施工單位的結(jié)算工作。自持房產(chǎn)的轉(zhuǎn)固等工作。

(6)交房

已售房屋收入、成本的結(jié)轉(zhuǎn),確認增值稅銷項稅額(如為簡易計稅方法,則確認應繳納增值稅額),進行企業(yè)所得稅納稅調(diào)整。銷售到一定階段后,涉及到土地增值稅的清算問題。

(7)股東分配利潤

股東分配利潤方式(現(xiàn)金分配還是實物分配)以及涉及稅金等。

(8)公司注銷

稅務清算,公司注銷。

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