契稅如何計(jì)算？一文教你

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：liuyi 2021/07/14 14:13:36　　字體：大小

今天網(wǎng)校帶大家了解契稅的計(jì)算方法，還有案例哦~

契稅如何計(jì)算？一文教你

【例】某企業(yè)2020年3月1日以協(xié)議方式取得一塊地的土地使用權(quán)，支付土地出讓金3000萬元，拆遷補(bǔ)償費(fèi)1000萬元，5月20日繳納市政配套費(fèi)500萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。計(jì)算該企業(yè)應(yīng)繳納的契稅。

以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。

成交價(jià)格包括土地出讓金、各種補(bǔ)償費(fèi)和市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。

應(yīng)繳納的契稅＝（3000＋1000＋500）×4%＝180（萬元）

【例】居民甲有兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價(jià)格為20萬元；將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給居民丙換房差價(jià)款6萬元。試計(jì)算甲、乙、丙相關(guān)行為應(yīng)繳納的契稅（假定稅率為4%）。

（1）甲應(yīng)繳納契稅＝60000×4%＝2400（元）；

（2）乙應(yīng)繳納契稅＝200000×4%＝8000（元）；

（3）丙不繳納契稅。

【例】某公司2017年1月以1200萬元（不含增值稅）購入一幢舊寫字樓作為辦公用房，該寫字樓原值2000萬元，已計(jì)提折舊800萬元。當(dāng)?shù)剡m用契稅稅率3%，計(jì)算該公司購入寫字樓應(yīng)繳納的契稅。

應(yīng)繳納的契稅＝1200×3%＝36（萬元）

【例】居民甲某有四套住房，將一套價(jià)值120萬元的別墅折價(jià)給乙某抵償了100萬元的債務(wù)；用市場價(jià)值70萬元的第二、三兩套兩室住房與丙一套四室住房，另取得丙某贈(zèng)送價(jià)值12萬元的小轎車一輛；將第四套市場價(jià)值50萬元的公寓房折成股份投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)。當(dāng)?shù)卮_定的契稅稅率為3%，計(jì)算甲、乙、丙應(yīng)納的契稅。

甲不繳納；

乙應(yīng)納契稅＝100×3%＝3（萬元）；

丙應(yīng)納契稅＝12×3%＝0.36（萬元）。

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